Переуступка аренды особо охраняемой зоны, с последующим переводом земли в собственность
День добрый. Подскажите пожалуйста. Хочу купить в переуступку аренду на земельный участок (категория: земли особо охраняемых территорий и объектов)(описание: для размещения домов отдыха)(по документа: для строительства базы отдыха). Для того чтоб в ближайшее время построить там постройку и перевести в собственность для ИЖС. То есть чтоб можно было свободно ей пользоваться, построить себе дом, баню, базу отдыха, перепродать и прочее. Но ещё участок очень наклонный, и его нужно значительно выравнивать снимая почву. Вопрос: могут ли возникнуть проблемы в ходе этого, и на какие нюансы стоит обратить особое внимание? И могут ли возникнуть проблемы с нынешним арендатором?
, Максим, г. Красноярск
Если можно, прокомментируйте пожалуйста ещё дополнительные вопросы:
1) срок аренды менее 5 лет, с 2014 по конец 2017 (арендодателем является государство), как действовать в данном случае?
2) сейчас земля в муниципальном, но арендатор сказал что это все переводится постепенно, и не возникнет проблем, верно?
3) участок 27 соток, чо минимум нужно построить? И от чего зависит выкупная стоимость.
4) это в администрации района?
5) хорошо, запрошу обязательно.
1. При сроке аренды менее 5 лет надо смотреть договор, возможно потребуется согласие арендодателя на переуступку.
2. С изменением категории узнайте лучше в местной администрации процедуру. Данный вопрос не такой простой.
3. Чётких требований по площади строений для выкупа земли нет. Есть практика, что здание должно занимать не менее 10% площади.
4. Как правило, администрация района.