Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Переуступка ЖСК
Вопрос такой, какие риски и что нужно проверить при такой сделке:
Квартира была куплена продавцом по ЖСК, дом сдан еще в 2013 г. SU155 в МО
Сейчас предлагается эта квартира по переуступки - проходит в офисе застройщика.
Смущает низкая по сравнению с рынком цена, а также то, что так долго не была оформлена собственность, при этом ключи получены (значит подписан акт приемки-передачи).
Продают через агентство. Агентство говорит что оформление прав через суд.
Агентство говорит что оформление прав через суд.
Петр
Здравствуйте. По какой причине?
Смущает низкая по сравнению с рынком цена, а также то, что так долго не была оформлена собственность
Петр
Здравствуйте! Меня еще смущает, что по договору уступки. А право чего уступают, если квартира в собственности?
Или же квартира еще не достроена и не передана участнику жск?
Что из правоустанавливающих документов есть?
Агентство говорит что оформление прав через суд.
Петр
То есть, Вам еще в суд нужно будет обратиться с иском о признании права собственности?
Квартира не в собственности. Ключи получены, то есть вероятно какой-то акт приемки передпчи был. При этом говорят, что su155 в этой ситуации все равно могут переуступать, у них в офисе и происходит переуступка.
Она не в собственности
Самарин Александр
По смыслу так и получается.
Эта фраза не понятна.
что так долго не была оформлена собственность
Петр
Кроме того, если пай выплачен и акт приемки подписан, то уступка права требования невозможна. Только договор купли-продажи.
Так как, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Здравствуйте. 2 момента. Сам договор уступки есть на руках? Оплачена ли квартира?
2й
Агентство говорит что оформление прав через суд.
Петр
с чем это связано?
Здравствуйте, Петр!
Если нет свидетельства о праве собственности, то соответственно покупка недвижимости имеет серьезные риски. Входить в ЖСК через переуступку пая, а затем судится, очень рискованно, так как возмжны проблемы либо у продаваца (например не полностью оплатил пай либо у самого ЖСК)
С примерными рисками можете ознакомиться в статье gazeta.bn.ru/articles/2013/12/18/141205.html
Вообще лучше собственнику самому оформить квартиру в собственности и уже затем продавать. Если этого сделано не было, значит имеются какие-то проблемы, о которых можно только догадываться.
говорят, что именно по жск и именно этот застройщик это позволяет сделать.
Петр
Может сделать это одно, а вот сделает ли он это в итоге. Сейчас у СУ155 меняется руководство и неизвестно какая политика будет у компании после смены руководства.
Низкая цена как раз и является причиной того, что полноценное оформление квартиры в собственность может занять не только время, но и финансовые затраты.
SU155 в МО
Петр
Петр, на сегодняшний день, есть СУ- 155, которые в суд. порядке признаются банкротом. Важно понимать о каком именно СУ-155 идет речь, их 2 в МО
Сейчас предлагается эта квартира по переуступки — проходит в офисе застройщика.
Петр
Договор переуступки можете выложить?
Смущает низкая по сравнению с рынком цена, а также то, что так долго не была оформлена собственность, при этом ключи получены (значит подписан акт приемки-передачи).
Петр
Акт точно получен?
Продают через агентство. Агентство говорит что оформление прав через суд.
Петр
Почему?
Я так понял обычная большая су155, которая проходит санацию.Документов на руках пока никаких нет. Вот и спрашиваю, что требуется и при каких обстоятелсьтвах лучше не влазить :) Через суд - так как что-то не сделал застройщик. Говорят, отработанная практика. По акту передачи точно н снаю. Ключи на руках у них.
Договор по переуступке права должен быть зарегистрирован в ЕГРП, иначе переуступка ничтожна. Договор еще не заключен, а Вас уже отправляют в суд. Вопрос для чего? Что требовать, если планируется заключение договора? Или этот договор априори будет с нарушением закона? Как уже указали коллеги-суд-это уже и есть риск.
Если очень хотите приобрести эту квартиру, но совершенно справедливо опасаетесь, можете застраховать сделку.
Обязательно нужно уточнить все детали сделки: условия договора, почему договор по переуступке права, а не договор купли-продажи, основания для обращения в суд. Только потом можно оценить конкретные риски. Но, повторюсь, можно застраховать свои риски по договору. В частности, ответственность Продавца в случае признания договора недействительным. Тогда страховая компания возместит Вам ущерб.
Что-то не сделал застройщик. Все этом доме оформляли через суд.
Петр, извините, но дать юридическую консультацию по рискам сделки в отсутствие представления о том, что происходит с домом, при пояснениях «что-то не сделал застройщик», не представляется возможным. Можно, конечно, поднять всю историю застройщика в интернете, поискать по конкретному дому сведения на форумах и на сайтах судов, но предложенного вами гонорара явно недостаточно для таких трудозатрат.