В 2000г. по наследству получена приватизированная квартира в доме который в 2007г признан аварийным. В 2014 г. получена новая квартира по программе переселения аварийщиков по договору мены с городом. Хотим продать квартиру. Будет ли налог с продажи квартиры?
налог с продажи будет, так как вы владеете квартирой менее 3 лет. Можно попробовать в договоре купли-продажи указать стоимость квартиры менее 1 млн. руб. или хотя бы указать ее стоимость в том же размере, что и в договоре мены.
Здравствуйте!
При продаже любого имущества, находящегося в собственности физического лица менее 3 лет, сумма, полученная от такой продажи, образует доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц.
Добрый день!
При продаже квартиры, если она находится в вашей собственности менее трёх лет,
надо платить налог 13% налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход — это разница между покупной ценой квартиры (подтверждённые расходы) и её продажной ценой.
Однако у продавца есть два способа уменьшить доход при расчете налога с продажи
квартиры. Он может выбрать любой из них по своему желанию. Первый — получить
имущественный налоговый вычет. Продав квартиру которая была менее 3
лет в собственности вы имеете право получить имущественный налоговый вычет.
Вычет, эта определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. В отношении недвижимости она составляет 1 000 000 руб. в год. Это установлено подпунктом 1 пункта 1 и подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса налог начисленный по ставке 13 процентов
нужно платить с суммы, превышающей 1 000000 руб. Если продажная стоимость квартиры равна или меньше 1млн., то налог с продажи квартиры платить не надо.
Второй Продав квартиру которая была менее 3 лет в собственности вы имеете право уменьшить полученный доход на сумму расходов, которые связаны с ее покупкой. Об этом сказано в подпункте 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса. налог
нужно заплатить с разницы между полученными доходами и оплаченными
расходами. Если расходы больше чем доходы (например, квартира продана
дешевле, чем куплена) налог с продажи квартиры платить не надо.
Если расходы меньше доходов (квартира продана дороже, чем куплена) налог
платить надо.
С 01.01.2016г. вступили в силу изменения в законодательстве!
см. Указ Президента от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»
Если продается имущество, которое приобретено после 01.01.2016 года и по договору отчуждения продажная стоимость имущества указана более 70% кадастровой стоимости, определенной на 01 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на покупателя, то налог рассчитывается со следующей величины (на выбор налогоплательщика):При продаже недвижимости ее собственник освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (13%), если с момента ее приобретения в собственность прошло не менее 5 лет. Регионам разрешается уменьшать этот срок.
Собственников, владеющих недвижимостью не менее 3 лет, смогут освободить от уплаты налога только при соблюдении ряда условий:
— если недвижимое имущество досталось по наследству или в результате дарения между близкими родственниками;
— квартира была приватизирована
— право собственности было получено в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Согласно законодательству РФ продажа недвижимой собственности облагается налогом.
