Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как выделить долю в квартире и продать ее?
Добрый день.
Мои бабушка и отец (ее сын) имеют по 1/2 доли в приватизированной 3-х комнатной квартире в г.Долгопрудный Московской области.Отец там не проживает. С бабушкой проживает ее дочь (родная сестра отца) и ухаживает за ней.
В квартире две комнаты изолированные, а одна проходная. Причем площадь проходной комнаты равнозначна сумме площадей двух изолированных комнат.
Отец хочет продать свою долю. Бабушка против этого. Добровольно выделять доли в натуре отказывается. Выкупить у отца долю она не в состоянии. Отец тоже не в состоянии выкупить ее долю.
Подскажите, пожалуйста, какой алгоритм действий? Обязательно для продажи выделять долю в натуре? Возможно разменять квартиру на две равнозначных если будет достигнуто обоюдное согласие?
Уважаемый Сергей!
Возможно разменять квартиру на две равнозначных если будет достигнуто обоюдное согласие?
Сергей
Возможно, если будет найден устраивающий обе стороны вариант.
Обязательно для продажи выделять долю в натуре?
Сергей
Выделить в натуре долю в квартире НЕВОЗМОЖНО. Можно только определить порядок пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности. А доли продать можно и без выделения их в натуре. С соблюдением требований ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки долей другим собственником.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу
остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право
покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих
равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также
случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок
собственником части расположенного на таком земельном участке здания или
сооружения либо собственником помещения в указанных здании или
сооружении.2. Продавец доли обязан известить
в письменной форме остальных участников долевой собственности о
намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других
условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой
собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в
праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве
собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня
извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Здравствуйте Сергей!
Подскажите, пожалуйста, какой алгоритм действий? Обязательно для продажи выделять долю в натуре?
Для того, чтобы один из участников долевой собственности продал принадлежащую ему долю, выделения доли не требуется. Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Поэтому Ваш папа имеет право продать свою долю любому постороннему лицу, но с обязательным соблюдением требований ст. 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Вашему папе необходимо вручить второму участнику долевой собственности уведомление о продаже (с обязательной отметкой о вручении), и если бабушка не выкупит долю в течение месяца, либо не откажется в письменном виде от покупки, а также если вообще не отреагирует на предложение о выкупе доли в течение месяца со дня получения уведомления, то Ваш папа вправе продать свою долю любому постороннему лицу. Правда, в этом случае, я сомневаюсь, что много будет желающих купить долю.
Также необходимо помнить, что сделка по отчуждению доли в обязательном порядке должна быть удостоверена нотариально.
Возможно разменять квартиру на две равнозначных если будет достигнуто обоюдное согласие?
Нет никаких препятствий, если оба участника долевой собственности произведут размен. Однако Ваш папа может произвести отчуждение своей доли по договору мены с обязательным соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.