Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Права субарендатора земли
добрый день! я имею в собственности вагончик на турбазе в волгоградской обл. земля в суб аренде. арендатор начинает менять правила требует заплатить 45 тыс и затем по 500 р ежемесячно( хотя на соседних турбазах нет ежемесячной платы на землю и аренда на 49 лет стоит в районе 35 тыс). прислал договор в котором указывает ,что расценки может менять в одностороннем порядке. как поступить в этой ситуации законны ли его требования? при этом мы платим еще 1000 ежемесячно за охрану и за свет по счетчику. до настоящего момента мы платили 2200 р в месяц.
вот договор на вагончик
вот договор аренды
договор субаренды составленный арендатором можно оставить без изменения? или стоит что то изменить..
Уважаемая Евгения! Здравствуйте! А сам договор аренды можете выложить… В любом случае у нас свобода договора — ст.421 ГК РФ и никто не вправе заставить Вас принимать на себя кабальные или иные невыгодные условия...
добрый день! я имею в собственности вагончик на турбазе в волгоградской обл. земля в суб аренде. арендатор начинает менять правила требует заплатить 45 тыс и затем по 500 р ежемесячно( хотя на соседних турбазах нет ежемесячной платы на землю и аренда на 49 лет стоит в районе 35 тыс). прислал договор в котором указывает, что расценки может менять в одностороннем порядке. как поступить в этой ситуации законны ли его требования? при этом мы платим еще 1000 ежемесячно за охрану и за свет по счетчику. до настоящего момента мы платили 2200 р в месяц
Евгения
Согласен с коллегой выше. Арендатор много хочет, вы вправе отказаться. Выложите договор аренды пожалуйста
Добрый день!
Поскольку у Вас договор субаренды, то Вам нужно знать менялись ли условия в основном договоре.
Вообще условия договора согласуются сторонами, и если Вы не согласны с условиями вновь заключаемого договора Вы вправе представлять протокол разногласий к Договору или отказаться от заключения Договора.
как поступить в этой ситуации законны ли его требования?
Евгения
Арендную плату он вправе изменять не чаще одного раза в год
Статья 614 ГК РФ Арендная плата
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Хотеть он может много, но выше закона он не прыгнет
Евгения, добрый день!
Согласно ст. 614 ГК
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Таким образом тут зависит от того что было прописано в договоре по поводу частоты изменения размера АП, произвольно менять закрепленные в договоре условия арендодатель не вправе
Евгения! Ну в общем в договоре так и прописано как в ГК — размер АП может быть изменен арендодателем не чаще одного раза в год, а если чаще— то только по соглашению сторон (п. 2.3 Договора).
А если соглашения сторон нет — то только по решению суда, например если АД обратится в суд в порядке ст. 452 ГК
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
Поэтому арендодатель говоря о том что плату может менят как угодно часто зарывается, мягко говоря.
И тут еще возникает вопрос по каким критериям дифференцирован размер платы у разных субарендаторов (у кого то 1000 у кого то 2000), если это не обусловлено размерами арендуемых участков тут и УФАС можно подключить на предмет проверки дискриминационности условий договора
В своем письме он указывает, что договор будет заключен на тех условиях которые были ранее, а ранее какая стоимость была указана в договоре?
на момент заключения предыдущего договора, владельцем была не я. сейчас созвонилась с предыдущими владельцами, обещают прислать его. как получу, выложу тут. у меня на руках только договор на вагончик.