Добрый день!
Начнем с того, что условия договора о том, что дольщик обязуется до момента подписания акта приема-передачи единовременно возместить застройщику расходы по обеспечению жилого дома коммунальными ресурсами (теплоснабжение, водоснабжение в горячей воде, электроснабжение), которые застройщик понес и (или) понесет до момента заключения поставщиками соответствующих ресурсов с ТСЖ договоров на ресурсоснабжение жилого дома по постоянной схеме; о том, что в момент приемки квартиры по акту приема-передачи на дольщика возложена обязанность внести в ТСЖ предоплату за оказание услуг по управлению, эксплуатации и коммунальному обеспечению (водоснабжение в холодной воде, канализация) жилого дома за шестимесячный период с целью скорейшего перевода объекта на коммунальное обслуживание по постоянной схеме; об обязанности оплатить в ТСЖ единовременный взнос на организацию вывоза строительного мусора, образовавшегося при отделке квартир/помещений участниками долевого строительства и инвесторами, содержание и уборку мест общего пользования, а также на мероприятия по обустройству территории и охране объекта, ущемляют права потребителей (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 10.11.2010 по делу N А56-95608/2009);
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209). В случае возникновения права собственности на основании договора долевого участия в строительстве дольщик фактически владеет, пользуется вновь созданным объектом недвижимости с момента подписания акта приема-передачи, то есть осуществляет права собственника, предусмотренные в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Что касается самого письма, то вы в праве удостовериться в его действительности непосредственно у застройщика.
Направление письма с иными реквизитами, отсутствием печати не противоречит законодательству.
С уважением, Сергей П.
Если потребуется помощь в защите Ваших прав, в т.ч. и в суде, обращайтесь!
