Насильная смена управляющей компании, захват общедолевой собственности, бездейтсвие полиции и прокуратуры

Уважаемый Игорь! Доброй ночи! Да здесь Вам нужен юрист не на «удаленке», а на месте… все показать… Подвал вообще общедомовое имущество (ст.36 ЖК РФ), и здесь как-бы все сделки с ним не могут быть без согласия всех собственников помещений в МКД (см.ст.ст.44-46 ЖК РФ)… А Вы -то кто? То бишь собственники, арендаторы или как?

как и судебные приставы.
Игорь

Здравствуйте. Судебные приставы будут работать только исполнительному листу- если вы выйграете суд на эту тему.

Если вы это ук не выбирали — формально ее можно снять решением собственников через общее собрание — это ст 44 жк

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее — администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На счет прокуратуры — надо пробовать выходить выше- сначала на прокуратуру москвы, потом на генеральную прокуратуру если будет нужно ( все это- долгим путем жалоб- но каждый раз переписка должна идти выше), с полицией- все понятно. Еще для привлечения внимания к проблеме можно написать уполномоченному по правам человека- они могут переслать эти документы выше, хотя конечно на прокуратуру они не надавят никак. параллельно можно еще в администрацию президента написать но тут велика вероятность спуска жалобы как раз в прокуратуру москвы.

Дополнительно- в жилищную инспекцию жалобы по поводу сломанных дверей и имущества и в целом поведении УК.

Отдельно поинтересуйтесь- есть у ук лицензия на управление домом- если нет- их деятельность не законна в принципе.

На счет суда- если таковой будет- готовьтесь к оч долгим разбирательствам- нужно как можно больше доказательств — и фото, и все жалобы и ответы на них и решение собственников на собрании- это оч большой вопрос.

Общедомовое имущество — любое — (ст 36 жк) — управляется только через собрание жителей ( собственников) — это и подвалы, и парковки, и лестницы и т.д.

Здравствуйте, А у Вас решения суда имеются?

Игорь, добрый вечер! При описанных обстоятельствах наверно наиболее действенным вариантом противодействиях захвату будет поднимать информационный шум вокруг создавшейся ситуации, если есть достаточное количество активных жильцов, блокировать доступ в МКД посторонним, влпоть до выставления бетонных блоков, резать «левые» коммуникации, вести видеосъемку в случае противодействия и выкладывать это на ютуб, например. Чем большее количество людей будет в это втянуто тем больше вероятность что кто из лиц, ответствтенных за ситуацию (полиция, прокуратура) получит по шапке сверху и начнет шевелиться

Но до этого должно быть решение общего собрания собственников на котором будут приняты соответствующие решения

ст. 44 Жилищного кодекса

1.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является
органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников
помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления
многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия
решений по вопросам, поставленным на голосование.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
принятие решений о пределах использования земельного участка, на
котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений
пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров
на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их
установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество
собственников помещений в многоквартирном доме;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
Также к исключительной компетенции общего собрания относится смена управляющей компании.

После проведения указанного собрания и оформления соответствующих решений (для кворума нужно присутствие 50% собственников +1, и чтобы более половины из присутствующих проголосовали «за»), обращение в суд с иском, например по ст. 304 ГК

Параллельно на основании ст. 14 ГК начать самозащиту прав примерные методы которой я описал вначале

Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.