Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно оформить договор аренды коммерческого помещения?
Добрый вечер
Первый вопрос.
Хотелось бы узнать по проблеме аренды и субаренды
Появилась такая возможность снять небольшое помещение 55 кв.м от арендатора. Предлагается два условия:
1) платить как аренду за помещение (500 рублей за кв.м)
2) помогать человеку в развитии его бизнеса, оплачивая недостаток ее дохода. При чём, если арендатор закрывается раньше окончания договора аренды, он должен выплатить неустойку в размера 2-х стоимостей аренды
Вероятность закрытия бизнеса арендатора 80%, и стоит ли браться за это дело?
И второй вопрос
Возможно ли заключить договор, в котором прописано повышение цен с каждым месяцем, доходит до суммы в 100 000 рублей?
Алена,
по первому вопросу ответить сложно — выбор за Вами.
1) Что касается аренды за помещение, то необходимо предусмотреть, чтобы было согласие собственника. И если у вас ИП или ООО с системой налогообложения ОСНО или УСН «доходы-расходы», то расходы будут учитываться в целях налогообложения.
2) необходимо будет документально оформить и в случае закрытия бизнеса неизвестно, сможете ли вы получить неустойку.
по второму вопросу ответить проще:
Возможно ли заключить договор, в котором прописано повышение цен с каждым месяцем, доходит до суммы в 100 000 рублей?
Алена
п.3. ст.614 ГК РФ
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
то есть ежемесячное повышение арендной платы противоречит законодательству