Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я за супруга исполнить его обязательство по выделению детям доли в квартире?
Добрый день! У мужа есть квартира, купленная до брака в кредит (ипотеку). В браке у нас родились двое детей и материнский капитал мы вложили на погашение кредита по ипотеке мужа. Сейчас мы думаем продать квартиру и взамен приобретенную недвижимость зарегистрировать на меня. На данный момент супруг еще не исполнил обязательство по выделению доли детям. Могу ли я за супруга исполнить его обязательство по выделению доли в уже новой квартире?
Спасибо!
Здравствуйте, Елена!
Могу ли я за супруга исполнить его обязательство по выделению доли в уже новой квартире?
Елена
Нет, не можете. Вам обоим необходимо перед продажей квартиры мужа выделить доли путем заключения соглашения об определении размера долей квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала. То есть соглашение Вы подписываете оба, он как отец, Вы как мать. При этом Вы вправе определить размер доли детей по собственному усмотрению (например, по 1/32 каждому, что в последующем облегчит Вам получение разрешения органа опеки и попечительства на продажу долей, принадлежащих несовершеннолетним). При этом возникшая на основании соглашения долевая собственность родителей и детей на квартиру в долях, размер которых будет определен в соглашении, подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра. Только после получения свидетельств о праве долевой собственности (внесения соответствующих сведений в ЕГРП) на Вас, мужа и детей такую квартиру можно продать. Несоблюдение указанного выше может явится основанием для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной (например, по иску прокурора или одного из супругов).
С уважением Федоров Денис Николаевич.