Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно посчитать налог с продажи недвижимости, полученной по наследству?
Здравствуйте, ситуация следующая:
Имеется 3-х комнатная квартира.
1/3 часть квартиры принадлежит мне по договору приватизации от 1997 г.
1/3 часть квартиры принадлежит мне на праве наследства по закону (с августа 2015 г.)
на оба этих права выдано одно Свидетельство о гос.регистрации с датой выдачи 17.08.2015 г.
1/3 часть квартиры принадлежит дочери по договору приватизации от 1997 г. На нее также выдано Свидетельство на 1/3 часть квартиры в августе 2015 г. Дочь -студент
Собираемся продать квартиру в феврале текущего года.
Договор купли продажи на квартиру будет общий, но там будут прописаны доли . Прошу подсказать, какой налог придется платить? Работатет ли здесь налоговый вычет и как он действует, и на что распространяется?
Спасибо
- Свидетельства.pdf
Ирина, здравствуйте!
Налог в Вашем случае платить не придется, поскольку имущество находится в Вашей собственности, а также собственности дочери более 3 лет.
Для целей налогообложения имеет право первоначальный факт регистрации права собственности на имущество, независимо от того, что впоследствии доли у собственников могут изменяться.
Соответствующее разъяснение дано в письме Федеральной налоговой службы от 22 октября 2012 г. № ЕД-4-3/17824, которое обязательно для применения всеми налоговыми инспекциями:
«Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на
указанное имущество. При этом на основании статьи 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участников общей долевой собственности на квартируявляется не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, амомент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру».
Спасибо за разъяснения, но
Вы пишите, что значение имеет "а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру».
У меня, как и моей дочери первоначальная гос. регистрация была в августе 2015 г., хотя основание - договор приватизации от 1997 г.
До этого Свидетельства не оформляли.
Ирина, это может быть основанием для спора с налоговой, не отрицаю, поскольку налоговики читают закон буквально и понимают под моментом возникновения права собственности момент государственной регистрации. Однако, тот факт, что Вы не обращались за получением свидетельства о праве собственности не означает, что права собственности у Вас и дочери не было. И подтверждение тому — договор приватизации.
Согласно статье 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.
Приватизация у Вас была в 1997 году, на тот момент право собственности признавалось не в момент государственной регистрации в органах юстиции или внесения записи в реестр, а в момент регистрации договора в органах исполнительной власти:
Полагаю, что Ваш договор все же зарегистрирован.
Что касается получения свидетельства о праве собственности, то судебная практика подтверждает, что в случаях, аналогичных Вашему, право собственности подтверждает не свидетельство:
Надеюсь, что смогла развеять Ваши сомнения.