Добрый день, подскажите сколько нужно будет заплатить налогов при продаже выкупленной у города коммерческой недвижимости (ранее арендовали) одним юр.лицом другому юр.лицу. при этом продавец находится на "упрощёнке" 6% на доход.
НДС нужно будет платить или только 6% от полной стоимости недвижимости?
Добрый день.
НДС не платится налогоплательщиками на УСН.
Будете платить 6% от суммы реализации.
Здравствуйте, Павел, вообще то только 6% УСН. НДС платить не надо, поскольку упрощенцы не являются плательщиками НДС, но встает вопрос о стоимости недвижимости. если она выше 60 млн. руб. тогда продавец слетит с упрощенки на общую систему и будет платить НДС и налог на прибыль.
Добрый день, Гор!
Помещение в котором находился наш небольшой магазин было арендовано у города, а теперь выкупается...хочу продать его с наваром.
Помещение в котором находился наш небольшой магазин было арендовано у города, а теперь выкупается… хочу продать его с наваром.
Павел
Тут дело вот в чем: если коммерческая недвижимость использовалось ИП в предпринимательский целях, тогда налог платится как от дохода, то есть 6 %, если же имущество не использовалось в указанных целях или в оквэд ИП не включает деятельность по продаже имущества, то в таком случае платить надо будет 13% как НДФЛ.
Письмо Минфина от 23.04.13 № 03-04-05/14057.
Павел, добрый день!
Согласно ч. 2 ст. 346.11 Налогового кодекса
Применение упрощенной системы налогообложения организациями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на прибыль организаций (за исключением налога, уплачиваемого с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 1.6, 3 и 4 статьи 284 настоящего Кодекса), налога на имущество организаций (за исключением налога, уплачиваемого в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость в соответствии с настоящим Кодексом). Организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость, за исключением налога на добавленную стоимость, подлежащего уплате в соответствии с настоящим Кодексом при ввозе товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией, а также налога на добавленную стоимость, уплачиваемого в соответствии со статьей 174.1 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 346.15 НК
При определении объекта налогообложения учитываются доходы, определяемые в порядке, установленном пунктами 1 и 2 статьи 248 настоящего Кодекса.
Таким образом НДС платить не нужно т.к. используя УСН вы не являетесь плательщиком НДС, а доход будет учитываться в порядке 248НК
Спасибо, Максим!
Стоимость недвижимости в пределах 10 млн.руб.
Тогда не волнуйтесь, продавец заплатит только 6% УСН с полученной суммы. Пожалуйста, обращайтесь.