Как поставить участок на кадастровый учет?

Если вы не вступили в наследство в течение полугода, то участок по идее вам не принадлежит. Вам придется разбираться через суд, чтобы получить участок в собственность. Только тогда вы сможете поставить его на кадастровый учет.

Здравствуйте Наталия. На кадастр его ставить надо обязательно. Св-во 1993 года действует, только Росреестр без кадастрового паспорта не сможет его оформить. Пригласите кадастрового инженера и он поставит участок на учет. В данное время он скорее всего идет как ранее учтенный.

Наталия, добрый день.

Вам нужно обратиться к кадастровым инженерам и заказать межевание, после чего можно поставить на кадастровый учет. Поставить можете и вы до суда.

Федеральный
закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О государственном
кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)

Статья 20. Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете

2. С заявлениями о постановке на учет объектов
недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости
или любые иные лица.

Федеральный
закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О государственном
кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)

Статья 38. Межевой план

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки
о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены
определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и
указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных
участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые
необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения
о земельном участке или земельных участках.
2.
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке
или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в
результате которых обеспечивается подготовка документов для
представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет
земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях
земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате
которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган
кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного
участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр
недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в
случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается
подготовка документов для представления в орган кадастрового учета
заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Собственник, мой отец, умер 5 лет назад, я в наследство не вступала, хотя участком пользуюсь.
Наталия

Здравствуйте, Наталья!

Если участком вы пользуетесь, то наследство вы приняли фактически.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство,
если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии
наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Поэтому участок вам все таки принадлежит и с с момента смерти вашего отца. Сейчас вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, провести межевание и поставить его на кадастровый учет. А далее — обращаться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Вам по идее разные юристы дали правильный ответ.

Выводы следующие:

1. Вы можете обратиться за межеванием и поставить участок на кадастровый учет как заинтересованное лицо.

2. Либо Вы можете в судебном порядке признать себя фактически принявшим наследство и обратиться за межеванием уже как наследник.

С уважением! Г.А. Кураев

Здравствуйте!

С заявлением о постановке на кадастровый учет Вы можете обратиться, после проведения межевания, закон это позволяет:

Статья 20. Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете
С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

На мой взгляд более оптимальным является проведение межевания (представив наряду с другими документами на участок, справку нотариуса о том, что о том что Вы приняли наследство на имущество умершего), потом постановка на учет участка и последующее обращение в суд за признанием права собственности.

Здравствуйте, Наталия.

По сути, перед вами два вопроса — о принадлежности земельного участка вам, и о постановке его на кадастровый учет.

Не соглашусь с коллегами. Наследство принадлежит наследнику с момента открытия наследства. Поэтому вы являетесь собственником земельного участка, если наследство было принято (например, вы обрабатывали земельный участок в течение первых 6 месяцев после смерти собственника и т.п.). Кстати, и налог вы будете платить не с момента регистрации права, а с момента открытия наследства.

Другое дело — у вас отсутствуют правоустанавливающие документы на собственность и госрегистрация права собственности. Т.е., вы, являясь собствнеником участка, не имеете документов, подтверждающих ваши правомочия перед третьими лицами.

Теперь что касается наследства.

В случае принятия наследства

Если вы обращались к нотариусу в установленный срок и приняли что-то из наследства, значит, и земельный участок вы тоже приняли. По другому быть не может. В этом случае вам только надо обратиться к нотариусу и получить свидетельство на наследство. Затем — в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. Конечно поставив предварительно земельный участок на кадстровый учет.

Если вы не обращались к нотариусу, но приняли наследство фактически и у вас есть доказательства фактического принятия наследства- платежки (взносы, налоги не только за земельный участок, но и любое иное наследственное имущество), вам также достаточно обратиться к нотариусу за свиедетельством, предъявив в качестве доказательства эти. документы.

Если вы не обращались к нотариусу, приняли наследство, но подтвердить это документами не можете. Или можете, но нотариус по каким-то причинам не расценивает их как доказательство фактического принятия наследства. Только в этом случае надо обращаться в суд с иском о признании вас принявшей наследство.

Кадастровый учет.

С заявлением о постановке на кадастровый учет могут обращаться: собственник недвижимости; арендатор; лицо, обладающее правом пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования объектом.

Наследник также вправе обратиться с таким заявлением. Как писалось выше, наследнику принадлежит наследственное имущество с момента открытия наследства.Только предоставьте доказательства наследствегных отношений — свидетельство о смерти и ваше свидетельство о рождении.

Также надо учитывать, что без сведений кадастрового учета в суд обращаться не имеет смысла. Кадастровая выписка будет одним из доказательств по делу. Она подтвердит наличие земельного участка и принадлежность его наследодателю.

И, кроме того, сейчас право собственности без постановки на кадастровый учет не регистрируется. А для него необходимо изготовить топосъемку, схему и межевой план. Возможны и более простая процедура. Если участок предоставлен до 2001 года, его можно поставить на учет без проведения межевания как ранее учтенный. Хотя межевание всегда в интересах собственника земельного участкаи лучше его сделать.

Здравствуйте, Наталия!

Очень странная ситуация, так как наличие свидетельства о праве собственности на землю образца 1993 года для кадастровой палаты является (являлось) основанием для внесения записи в государственный кадастр недвижимости и вообще-то сведения о таком участке должны быть, участок должен числиться как ранее учтенный. Но если Вы запросили сведения и Вам дали письменный ответ, что участок не стоит на кадастровом учете, то это не мешает Вам обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, по следующей схеме:

1. Ваш отец являлся членом СНТ, следовательно, у него должна была быть
членская книжка, в которой указан порядковый номер участка. Берете у
председателя о том, что Вашему отцу на праве собственности принадлежал участок №.., площадью.., расположенный в СНТ "..".

2. Вызываете кадастрового инженера, показываете ему свидетельсво о праве собственности на землю, размежовываете земельный участок, определяете фактическую площадь участка и далее кадастровый инженер должен подать документы в кадастровую палату на постановку участка на кадастровый учет.

3. Получив кадастровый паспорт идете в суд. Получаете решение и идете в регцентр регистрировать свое право собственности.