Может ли суд обязать заемщика исполнить соглашение об отступном?

Здравствуйте! В 2011г. заемщик и кредитор заключили соглашение об отступном, которое предусматривает расторжение договора займа и договора залога. Заемщик подписал акт приема-передачи недвижимости. Кредитор же для принятия недвижимости никаких дальнейших действий не предпринял. Означает ли это просрочку кредитора, в соответствие со ст.406 ГК РФ? И может ли суд обязать заемщика исполнить соглашение об отступном, если прошло уже более 4 лет с момента подписания данного соглашения?