Здравствуйте! Строили дом 10 лет, сдали его в 2015г., в этом же году продали его за 2 млн. руб.В этом же году купили квартиру за 1 млн. 50 тыс. руб. Сколько будет составлять налог государству? и каким образом его можно избежать? Спасибо
Добрый день.
При продаже жилья находящегося в собственности менее 3-х лет возникает обязанность уплаты подоходного налога. Уменьшить налогооблагаемую базу вы можете на размер фактически произведенных затрат на строительство дома либо на имущественный налоговый вычет 1 млн.р. Здесь сами выбираете что для вас выгоднее, если фактические затраты, которые вы сможете подтвердить документально более 1 млн.р., то выбираете этот вариант. Если менее 1 млн.р., то вариант с вычет будет выгоднее для вас. Налог (13%) рассчитывается с разницы между суммой продажи и налоговым вычетом.
(2 млн.р — 1 млн. р.) х 13% = 130 т.р. налог к оплате, если будете использовать вычет в 1 млн.р.
При покупке квартиры у вас возникает право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных затрат на приобретение, но не более 2 млн.р. (к возврату 260 т.р.) При условии, что право на имущественный вычет при покупке жилья ранее вами не было использовано. В вашем случае при стоимости купленной квартиры 1,05 млн.р. НДФЛ к возврату будет 136,5 т.р. Т.к. сделки по продажи дома и покупки новой квартиры совершены в одном отчетном периоде (2015г), то подоходный налог будет скомпенсирован возвращаемым НДФЛ от покупки квартиры. Таким образом если право на имущественный вычет при покупке у вас есть, то подоходный налог вам оплачивать не требуется, а оставшаяся часть от возвращаемого НДФЛ при покупке квартиры может быть вами получена.
