Как оформить соглашение о разделе имущества?

День добрый!

Ситуация следующая: предстоит развод.

Супруг предлагает написать мировое соглашение по разделу имущества до развода. Но!

Указать там только раздел автомобилей / каждому свой/, квартиру, заложенную в ипотеку, переписать на него, и он же будет платить остаток кредита. При этом существенно занизив стоимость имущества.

Каким документом и как это правильно оформить?

И самый главный вопрос: есть еще одна квартира, куплена в браке, совместная собственность без выделения долей / одно на двоих свидетельство о праве собственности/.

Муж предлагает НЕ делить эту квартиру при разводе, оставив одно свидетельство, а продать, и поделить деньги в НЕРАВНЫХ долях, прописав в договоре купли-продажи, кому сколько денег отходит.

Меня беспокоит вопрос, каким документом эту договоренность оформить, чтобы оговоренные на словах доли были соблюдены?