Как купить дом, если 1/2 доля принадлежит умершему человеку и есть задолженность по оплате налогов?

Здравствуйте, мы хотим купить домик, но у продавца дома документы только на 1/2 дома, а совладелец умер лет 20 назад, так же совладелец не проживал в этом доме 25 лет и не оплачивал налоги. Наши действия, что делать, с чего начать, куда лучше обратиться? Продавец дома нанял адвоката, но уже 3 месяца никаких действий, с его стороны, а у нас маленький городок и выбор адвокатов небольшой. Мы хотели знать с чего начать. Спасибо. Алла.