Вычет по ипотеке

Но там так же сказано, что если жилье стоит меньше 2 млн. руб., то можно добрать недостающую сумму в момент следующей покупки недвижимости.
Виолетта

Виолетта, здравствуйте!

К сожалению, в Вашем случае это сделать не получится, поскольку возможность «добора» вычета до 2 млн была введена с 2014 года (внесены соответствующие изменения в ст. 220 НК РФ) и применяется это правило в отношении имущества, право собственности на которое оформлено после 2014 года в том случае, если вычет заявляется впервые. Вы свое право на вычет реализовали по недвижимости, купленной до 2014 года. Соответственно, добрать вычет Вы уже не сможете.

Положения статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской
Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к
правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (п. 2 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 23 июля 2013 г. N 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации»,

Указанная точка зрения неоднократно высказывалась финансовым ведомством.

Письмо Минфина России от 26.09.2013 N 03-04-05/39932
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в связи с принятием Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» (далее — Федеральный закон) и сообщает.
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 1 Федерального закона при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
При этом согласно пп. 1 п. 3 ст. 1 Федерального закона имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в пп. 3 п. 1 ст. 1 Федерального закона, не превышающем 2 000 000 руб.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 2 Федерального закона положения ст. 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации в редакции данного Федерального закона применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу Федерального закона, то есть с 1 января 2014 г.
Пунктом 11 ст. 1 Федерального закона установлено, что повторное предоставление налогоплательщику имущественных налоговых вычетов, предусмотренных пп. 3 и 4 п. 1 ст. 1 Федерального закона, не допускается.
Аналогичная норма установлена в настоящее время абз. 27 действующей редакции ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации.
Таким образом, положения указанного Федерального закона применяются налогоплательщиками, которые ранее не использовали свое право на получение имущественного налогового вычета и обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета в отношении, в частности, расходов на приобретение квартир, право собственности на которые зарегистрировано, начиная с 1 января 2014 г.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Н.А.КОМОВА
26.09.2013

И еще, могу я по новой ипотеке заявить вычет на банковские проценты?
Виолетта

а по старой квартиры Вы заявляли вычет по процентам или только основной?

Я купила в 2015 году другую квартиру по ипотеке, моя старая квартира стоила меньше 2 млн.руб. Могу я теперь заявить вычет на жилье на оставшуюся сумму с 2-х млн. по новой ипотеке?
Виолетта

Добрый день.

Да, конечно можете.

И еще, могу я по новой ипотеке заявить вычет на банковские проценты? Может это называется не вычет, но смысл в том, могу я в 3 ндфл отразить эти суммы по новой ипотеке и получить с них 13%.
Виолетта

Да, налоговый вычет по процентам Вы также можете получить. Но если Вы еще будете получать вычет с покупки, то вычет с процентов сможете получать только после него, так как все налоги Вам и так вернут с покупки. А когда налоги уже не сможете с покупки возвращать, тогда уже будете их возвращать с процентов.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Виолетта, добрый день! Коллега Ольга Демкина совершенно права, в описанной вами ситуации добрать недополученный ранее вычет на приобретение квартиры, не использованный в пределах 2 млн. по объекту н/д, приобретенному до 01.01.2014 года не получится

Письмо Минфина России от 14.07.2015 N 03-04-05/40330

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в связи с принятием Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что в 2010 году налогоплательщики приобрели квартиру и воспользовались правом на получение имущественного налогового вычета. В 2014 году ими был приобретена другая квартира.
В соответствии с пунктом 2 статьи 2 указанного Федерального закона положения статьи 220 части второй Кодекса в редакции данного Федерального закона применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу Федерального закона, то есть после 1 января 2014 года.
При этом согласно пункту 11 статьи 220 Кодекса повторное предоставление налогоплательщику имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не допускается.
Поскольку налогоплательщики ранее воспользовались своим правом на получение имущественного налогового вычета при покупке квартиры, то возможность получения нового имущественного налогового вычета по расходам на приобретение другой квартиры отсутствует