Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли признать договор дарения недействительным, если риэлтор обманным путем завладел долей квартиры?
в 2009 году подписал договор дарения1/4 доли квартиры (при подписании "риелтор" сказал мне что подписываю доверенность на вступление в наследство, позже мне было сказано что доверенность не зарегистрировали по каким то причинам и риелтор отказался мне помогать) в начале 2016 года квартиру решили продать и выяснилось что 1/4 доля подарена мной этому риелтору, и к тому же на нее решением суда наложен арест. Как можно признать такой договор не действительным? что делать?
Здравствуйте, Алексей Борисович!
Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
Вы можете оспаривать свою сделку по вышеуказанным основаниям. Однако, для принятия решения в Вашу пользу Вам необходимо доказать, что Вы полагали сделку иной — выдача доверенности, а не дарение доли в праве собственности.
Однако, срок исковой давности по указанному требованию составляет всего 1 год с момента, когда Вы узнали или должны были узнать о том, какую именно Вы сделку совершили. Здесь есть опасность того, что суд по требованию ответчика применит этот срок, сочтя, что Вы его пропустили.