Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Право собственности
Я опекун над недееспособным инвалидом. 1/2 доли принадлежит инвалиду. Я уже выяснила,что при Уходе из жизни его доля переходит администрации города, т.к. он не родственник. Вторая доля принадлежит мне. В этой квартире проживает моя дочь и муж. Как происходит процедура деления, дочь и мужа выселят или предложат выплатить долю инвалида или...? М.б. по другому можно решить этот вопрос..? И к кому лучше обратиться для решения этого вопроса?
Здравствуйте!
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
После смерти подопечного члены вашей семьи не утратят права пользования частью квартиры, принадлежащей вам. Оснований для их выселения не будет.
Предлагать вам выкупать долю подопечного муниципальное образование тоже не обязано. Просто у части квартиры изменится собственник. С инициативой покупки можете выступить вы сами.
Если в квартире, например, 2 изолированных комнаты, то чисто теоретически муниципальное образование вправе передать одну из комнат кому-нибудь по договору социального найма. Но это возможно только после определения частей квартиры, которыми может пользоваться каждый из собственников (вы и муниципальное образование), т.е. после "закрепления" каждой из комнат за каждым из сособственников. Если квартира однокомнатная, то подселить к вам человека по договору социального найма невозможно.
Возможен вариант с приобретением доли, принадлежавшей подопечному, в силу приобретательной давности, если вы будете добросовестно, открыто и непрерывно владеть как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет (п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Здравствуйте.
Дополню.
Или наоборот, вы можете выкупить долю ( у вас приоритетное право выкупа со ссылкой на ту же указанную вам выше ст. 250 Гражданского кодекса РФ - Преимущественное право покупки) после того, как вам подселят жильца, который в последующем приватизирует свою часть квартиры.
Дополню, что согласно п.3 ст.37 Гражданского кодекса РФ
Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
эту квартиру можно продать?
Нет, вы можете продать только принадлежащую вам долю. При этом у муниципального образования будет преимущественное право покупки принадлежащей вам доли. Т.е. до продажи доли постороннему лицу вы обязаны известить в письменной форме муниципальное образование о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продаете ее. Если муниципальное образование откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в течение месяца, вы вправе продать свою долю любому лицу (п.п. 1, 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ).