Можно ли привлечь продавца к ответственность, за ухудшение состояния жилья после отправления документов на регистрацию собственности?

В нашем регионе регистрационная палата требует предоставление акта приёма-передачи жилья одновременно со всем пакетом документов. После передачи денег, подписания всех документов, но до получения свидетельства о собственности, продавец (по устной договорённости) продолжает занимать недвижимость. В это время происходит существенное ухудшение состояния жилого помещения (текут потолки после оттепели, при осмотре квартиры всё было в порядке). Кто в этом случае несёт ответственность за устранение возникшего дефекта - покупатель или продавец (формально акт подписан и сдан на регистрацию, но фактически ключи и помещение не переданы). Какие у покупателя права в этом случае?