Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли продать квартиру, если один из дольщиков препятствует этому?
Добрый день!У меня такая ситуация квартира в которой я живу у меня доля 4/15,по мимо этого там еще 2 собственника тоже по такой доле,мой брат не оплачивает коммунальные платежи,мы с сестрой платим.Готовили квартиру к продаже,в последний миг он отказывается продавать свою долю.Как нам быть,т.к. он при всем еще и крепко пьющий!подскажите наши права и действия?
.Как нам быть, т.к. он при всем еще и крепко пьющий! подскажите наши права и действия?
Ольга
Здравствуйте Ольга! Вы можете продать свою с сестрой долю в квартире по договору с множественностью лиц, но при этом следует соблюдать нормы ст. 250 ГК РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу
остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право
покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих
равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также
случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок
собственником части расположенного на таком земельном участке здания или
сооружения либо собственником помещения в указанных здании или
сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при
отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут
проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255
настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных
участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает
ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки
или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое
имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое
имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе
продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой
другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев
требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей
покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по
договору мены.