Каким образом мы должны оформить продление аренды?
Мы муниципальное бюджетное учреждение, 14.03.2015 г. на основании аукциона сдали в аренду помещение на 11 месяцев, 14.02.2016 г. срок аренды по договору истекает. Согласно ч. 9 ст. 17.1. Закона о защите конкуренции, заключение договора на новый срок с арендатором можно произвести без проведения конкурса, аукциона.Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Каким образом мы должны оформить продление аренды (дополнительным соглашением или новым договором аренды)?Если считается возобновленным на неопределенный срок, то мы должны каждый год что-то оформлять (доп.соглашение или новый договор), т.к размер арендной платы должен определяться по результатам проведения оценки?
, Наталья, г. Мценск
Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ , если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поскольку договор аренды, заключенный(возобновленный) на неопределенный срок не может считаться заключенным на срок не менее года, такой договор не подлежит государственной регистрации (п.11 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(приложение к письму Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59) Это я вычитала в ГАРАНТЕ. Это подходит к нашей ситуации? Если оформить новый договор на 11 мес. как Вы советуете, сколько раз мы можем так продлевать аренду?