Можно ли признать договор найма долгосрочным

Здравствуйте! Договор не стал долгосрочным, почему Вы так решили?

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.(ст. 684 ГК РФ).

Договор пролонгировался, но не стал долгосрочным.

Договор коммерческого найма был продлен наймодателем и срок действия договора стал более года
Рифат Наилович

На какой конкретно срок был продлен договор? Сразу на год и более? Или несколько раз продлевался на срок менее года?

и как на законных основания признать пункты в договоре, согласно которых договор не может быть пролонгирован и т.д.
Рифат Наилович

Прикрепите, пожалуйста, полный текст договора.

В общем признать правила для долгосрочного найма.
Рифат Наилович

Вам нужно, чтобы договор выглядел как долгосрочный или краткосрочный?

Необходимо для встречного иска о выселении.
Рифат Наилович

А первичный иск о чем?

Здравствуйте уважаемый Рифат! Согласно статье 684 ГК РФ. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 684]
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Согласно статье 683. Срок в договоре найма жилого помещения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 683]
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Если договор пролонгирован на тех же условиях, он не является долгосрочным.

В общем признать правила для долгосрочного найма. Помогите пожалуйста разобраться. Необходимо для встречного иска о выселении.
Рифат Наилович

Добрый день.

У Вас ничего не поменялось — условия при пролонгации полностью остаются теми же.

Поэтому в плане условий договора у Вас все осталось именно так, как и было в изначальном редакции договора.

ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Здравствуйте, полагаю что такой договор нельзя признать долгосрочным.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, правила, закрепленные в указанных нормах права, в том числе, позволяющих считать договор продленным не применяются. К сожалению требования о выселении (с учетом приложенных документов при отсутствии других) буде обосновано и скорее всего удовлетворено судом в силу ст. 102-103 ЖК РФ и 304 ГК РФ.