Ипотека до заключения брака

После заключения брака, она станет человеком разделяющим мои затраты, значит квартира будет считаться нажитой в браке
Юрий

Здравствуйте, да так может быть признано.
Если Бы Вы купили ее полностью до брака. То уже нет.
А если Вы оформите ипотеку до брака, то вроде и на Вас, всё лежит. Но Вы же будете оплачивать ее в момент нахождения в браке. И даже если Вы всёгда будете доказывать, что деньги идут от Вас, с Ваших счетов, ей могут присудить долю, так как она сидит дома с ребенком, не может работать и так далее.

Если так, то как это избежать составив брачный контракт? Что конкретно в нем нужно отразить?
Юрий

Ну то, что ипотека на Вас оформлена полностью, и Вы владелец квартиры по ней, и должник по ней также, и платить будете только Вы.
Но и этого мало, брачный договор могут признать недействительным по суду, если он сильно ущемляет права супруги.
Поэтому еще необходимо будет подписать соглашение о разделе долей. Нотариально заверить его.
А Затем еще, жена должна отдать свою долю Вам, опять же заверив это действие нотариально.

Жена будет иметь право не на квартиру, а на 50% от сумм ипотечных выплат в течение брака. В случае развода- это те суммы, на которые она может претендовать. А если она будет проживать и прописана в этой квартире-периодически приставы с кредиторами могут с молотка спускать содержимое вашей квартиры… Может лучше отложить регистрацию брака до решения вопроса с кредитом

После заключения брака, она станет человеком разделяющим мои затраты, значит квартира будет считаться нажитой в браке?
Юрий

Да, она будет считаться, но по записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним собственником являетесь Вы.

Если так, то ее часть могут арестовать?
Юрий

Юрий, у Вашей будущей супруги ещё НЕТ никакой части, точнее — доли в ипотечной квартире. Таким образом, как должник по исполнительному производству она не является собственником имущества, на которое можно обратить взыскание. Так что пока Вы платите ипотеку, ни один пристав не то что арест не наложит — но даже с инициативой о выделе доли супруги в порядке ст. 45 Семейного кодекса РФ обратиться в суд не сможет. Поэтому ипотечная квартира, как это ни странно, находится под защитой залогодателя.

Если так, то как это избежать составив брачный контракт? Что конкретно в нем нужно отразить?
Юрий

Брачный договор вполне может спасти ситуацию, которая, в принципе, в спасении не нуждается… Вы можете составить такой договор, по условиям которого ипотечная квартира будет являться Вашим имуществом, но если погашение кредита будет производиться в браке, то это условие может быть оспорено женой. Потому что оно противоречит семейному законодательству.

Т.е. мы должны составить договор, там же определить ее долю и сразу ее отказ от нее в мою пользу?
Юрий

Юрий!!! Забудьте этот бред!!!

этого мало, брачный договор могут признать недействительным по суду, если он сильно ущемляет права супруги. Поэтому еще необходимо будет подписать соглашение о разделе долей. Нотариально заверить его. А Затем еще, жена должна отдать свою долю Вам, опять же заверив это действие нотариально.
Хамитов Дамир

Я вообще с трудом… нет, я вообще НЕ МОГУ себе представить процедуру оформления всех этих документов… Взаимоисключающих!!! Нотариус сломает мозг!!!!)))

Пока квартира в ипотеке, ни о каком разделе в период брака, речи быть не может. Потому что по условиям кредитного договора любое действие в отношении ипотечной квартиры, вплоть до регистрации в ней третьего лица, должно быть письменно согласовано с кредитором. А банки никогда не согласятся делить предмет залога, пока кредит не погашен.

Поэтому пусть Ваша будущая жена потихоньку гасит долги. А Вы за свою квартиру не переживайте.

Удачи!

Добрый день, Юрий!

Смысла оформлять брачный договор, на мой взгляд, нет в связи с тем, что законный режим имущества супругов Вас полностью защищает.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое во время брака является их общей совместной собственностью.

При этом к имуществу относятся грубо говоря любые активы, то есть доходы и вещи. Ваша квартира приобретена (то есть Вы стали собственником, хоть она и в залоге у банка) до брака. Расходы на нее вы платите как до, так и после брака, но расходы сами по себе не могут быть совместным нажитым имуществом, так как это грубо говоря пассивы, долги.

В связи с тем, что квартира не будет совместным нажитым имуществом, причин Вам беспокоиться за свое имущество нет. Она также может зарегистрировать свое место жительство в Вашей квартире и это не дает ей каких-либо прав на Вашу собственность. Однако если в отношении будет возбуждено исполнительное производство, то приставы могут придти к Вам домой (если никаких платежей с ее стороны не будут) и описать находящееся там движимое имущество, будет довольно проблематично доказывать, что это имущество во-первых не ее, а во-вторых не совместное. Но это единственный риск который я вижу и который можно избежать урегулировав вопрос погашения задолженность с приставами.