Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могут ли меня лишить участка?
В июне 2014 года купила земельный участок ИЖС в Раменском районе у хозяйки, у которой было право собственности на руках, все документы по межеванию, согласованию с соседями и пр. Получила в кадастровой палате право собственности. В 2015 году оформила так же права собственности на два нежилых строения на этом участке. Оплатила налог на землю. Пару дней назад меня вызвали в ОБЭП г.Раменское. Оказалось, что к ним пришел какой то удод и доложил, что предыдущая хозяйка как то там не совсем законно завладела типа этим участком. Она оформила право собственности на участок, ссылаясь на выписку из похозяйственной книги от 2008 года. ОБЭП сделал запрос в адм-цию раменского р-на и те ответили, что такой записи у них в похоз. книге нет. И мне обэповец сказал, что вполне возможно, что теперь первую запись в кадастровой палате могут признать незаконной, а соответственно и все последующие так же. Что делать?
Здравствуйте!
Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
ст. 302, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) {КонсультантПлюс}
поскольку земельный участок выбыл из владения собственника (гос. или мун.) в результате мошенничества (если это будет установлено следствием), то очень вероятно что земельный участок будет у Вас истребован бывшим собственником.
Здравствуйте, Алена Юрьевна!
Такого рода махинации бывают. Поэтому рекомендую в случае начала судебного процесса обязательно Вам нужно вступать в процесс, как третье лицо с самостоятельными требованиями.
И в суде заявите о необходимости применения срока исковой давности, чтобы на этом основании отказали в иске.
Статья 196. Общий срок исковой давности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 196]
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статья 200. Начало течения срока исковой давности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 200]
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Если дело дойдет до суда, так же рекомендую написать заявление в полицию по факту возможного мошенничества в отношение данного доброжелателя и продавца, не исключено что это было подстроено.
Здравствуйте.
К сожалению, могут, даже если вы не знали и не могли знать о том, что участок был приобретен незаконным путем.
Гражданский кодекс РФ
Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статья 302. Истребование имущества от добросовестногоприобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
Статья 303. Расчеты при возврате имущества из незаконного владения
При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.
Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.
Что же мне делать? То есть по закону наказана буду я, добросовестный покупатель? И нет никаких путей решения этого вопроса у меня?