Как отсудить ГАРАЖ-СВАЛКУ на себя?

Обратитесь к председателю гаражного кооператива письменно регистрируемым способом с заявлением о переоформлении на Вас этого бесхозного места, указав в этом же заявлении, что кооператив не получает за него взносы, а Вы готовы все задолженности взять на себя при переоформлении. В течение одного месяца Вам дадут письменный мотивированный ответ по существу обращения.

Если председатель откажет Вам, то его отказ не может быть голословен, а должен содержать обоснования, мотивы и ссылки на НПА и Устав кооператива, решения членов и тд.

Незаконный отказ в предоставлении места в кооперативе Вы вправе обжаловать в судебном порядке, в соответствии со статьями 23-24, 131-132 ГПК РФ.

Параллельно считаю целесообразным установить местонахождение и вступить в контакт с лицом, на чье имя записано место в настоящее время. Получайте данные на него, наводите справки, при необходимости обращайтесь с ходатайствами об истребовании нужных сведений к суду и тд. Конечно, лучше всего было бы договориться с этим лицом, а Вы до настоящего времени даже не знаете отношения данного лица к интересующим Вас сделке.

Добрый день!

Для ответа на Ваш вопрос необходимо понять кто является правообладателем земельного участка, предполагаемого к застройке. Полагаю что ГСК имеет в аренде земельный цельный земельный участок, части которого передаются членам ГСК в пользование на основании устава и договора. Таким образом конечным правообладателем становится участник договора с ГСК. Полагаю ГСК вправе расторгнуть такой договор по указанным Вами в вопросе причинам и передать данное мест новому правообладателю. Полагаю этот вопрос необходимо решать с исполнительным органом ГСК в соответствии с его уставом и правилами.

Статья 45 ЗК РФ. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком
  1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.
  2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при:
  1) использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, установленными статьями 7 и 8 настоящего Кодекса;
  2) использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
  3) неустранении совершенных умышленно следующих земельных правонарушений:
  отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшие за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
  нарушение установленного соответствующими нормами статей 95 — 100 настоящего Кодекса режима использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования, а также земель, подвергшихся радиоактивному загрязнению;
  систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв;
  систематическая неуплата земельного налога;
  4) неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
  5) изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 настоящего Кодекса;
  6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 51 настоящего Кодекса.
  3. Решение о прекращении прав на земельные участки в случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, принимается судом в соответствии со статьей 54 настоящего Кодекса.
  Статья 54. Условия и порядок принудительного прекращения прав на земельный участок лиц, не являющихся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования земельного участка
  1. Принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права безвозмездного срочного пользования земельным участком в случае его ненадлежащего использования осуществляется по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
  2. Принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права безвозмездного срочного пользования земельным участком осуществляется при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа.

То есть Вам необходимо обратиться в суд и признать это лицо утратившим право постоянного пользования этого земельного участка. Впоследствии будете оформлять этот бесхозный участок на себя, как сказал коллега Иванов

Уважаемый Максим! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемым своим коллегам возьмите на заметку следующее:

извините, но из текста Вашего вопроса неясно, сам-то Вы член кооператива или нет. Имейте в виду, что можно быть собственником определенного гаража в ГСК, собственником или арендатором земельного участка под гаражом, но не быть членом кооператива. И никто заставить вступить в ГСК Вас не может.

Суть Вашего вопроса в том, кто именно в ГСК решает вопрос о распределении тех или иных мест под строительство гаража.

Если за кем-то и было закреплено или выделено место под гараж-свалку, но он пропал, соответственно не платит никаких взносов, в т.ч. и на содержание кооператива, то сами инициируйте сбор общего собрания членов ГСК и выносите на обсуждение вопросы исключения данного человека из числа членов ГСК, (принятии Вас — если Вы не член) и закреплении за Вами данного места.

Далее, вносите взносы какие положены в установленные сроки (вот здесь и надо ознакомиться с документами ГСК, в первую очередь, Уставом).

Далее, комплекс гаражей в ГСК принимается в эксплуатацию в общем, т.е. когда все гаражи выстроены и все благоустроено. В дальнейшем, ГСК выдает справку каждому. что все взносы внесены и происходит регистрация права собственности на гараж (перед этим ГСК проводит  техническую инвентаризацию).

Касательно переоформления земельный отношений, абсолютно правы коллеги. В этом вопросе Вам поможет само ГСК, направив в органы местного самоуправление соответствующее ходатайство с Вашим заявлением.

Сам ГСК, естественно, не вправе распоряжаться арендованной землей.

Уважаемый Максим!

Членам кооператива не обязательно регистрировать переход права собственности, поскольку автомобильные места (боксы) в работающем гараже принадлежат членам ГСК, которые полностью внесли паевые взносы, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ:

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

То есть, права собственности члена кооператива не зависимы от обстоятельств его государственной регистрации. Гаражный кооператив переходит находится в статусе общей долевой собственности (ст. 244 ГК РФ). В уставе кооператива должен содержатся исчерпывающий перечень оснований исключения из числа членов кооператива, например, такими условиями, при которых возможно исключение из кооператива могут являться:
— систематическая неуплата взносов;
— нарушение положений устава гаражно строительного кооператива и правил содержания гаражного бокса;
— нанесение вреда имуществу ГСК, его деятельности или репутации.

На собрании, распоряжением председателя кооператива, гараж может быть передан другому лицу.

По поводу земельного участка, земли гаражных кооперативов предоставляются на правах бессрочного пользования. Поэтому права собственности на данные земли остаются у государства, и для того чтобы стать правообладателем такого участка земли, надо осуществить приватизацию земли в гаражном кооперативе. Выкупить же земельный участок в собственность Вы можете лишь в том случае, если гараж на нем – это отдельное сооружение со своим фундаментом и въездом, а если Вы обладаете боксом в одном имущественном гаражном комплексе, то земли таких гаражных кооперативов являются неделимыми и выкупить в этом случае Вы сможете лишь долю в правах одной на всех долевой собственности на все земли под гаражными боксами кооператива лишь после приватизации земли. На данный момент у Вашего гаражного кооператива заключен договор аренды с множественностью лиц со стороны арендатора. Для чтобы выкупить земли под гаражными боксами в общую долевую собственность надо, чтобы членство в вашем гаражном кооперативе, и права собственности всех участников кооператива на боксы было оформлено правильно.

Попросите у председателя кооператива — ознакомиться с уставом, инициируйте собрание по вопросу исключения членов кооператива, нарушающих Устав. Только после исключения обратитесь письменно с предложением о «приобретении» вышуеказанных участков, при отказе обращайтесь в суд. Удачи Вам!

 Добрый день. Скажите, а Вы член кооператива?

будет устав — выложу тут же )))) СПАСИБО ЗА ПОМОЩЬ — ЖДУ ОТВЕТОВ !

Я тоже почитаю устав когда выложите.

Здравствуйте!

Права собственности члена кооператива не зависимы от его государственной регистрации. Гаражный кооператив находится в статусе общей долевой собственности (ст. 244 ГК РФ).

В уставе кооператива должен быть перечень оснований исключения из числа членов кооператива, например,  неуплата взносов; нанесение вреда имуществу ГСК (создание свалки на соответствующем месте тоже можно онести к этому основанию).

На общем собрании распоряжением председателя кооператива соответствующее место под строительство гаража может быть передано другому лицу.

В любом случае вступление в кооператив возможно в установленном уставе порядке. После вступления в кооператив и по мере выплаты членских взносов, Вы можете в судебном порядке признать право собственности на данное место с гаражом или в его отуствие земельный участок, после чего строить на своей собственности соответствующий гараж.