Как правильно оформить займ и залог физ. лицам?

Арендадатель расторгает договор по собственную желанию (Типовой договор аренды квартиры для физ лиц) в середине срока договара. Должен ли он к дополнению к залогу опратить неустойку? И если отказывается стоит ли обращатся в суд?

Добрый день, я гражданин России, участник СВО, жена гражданка Республики Казахстан, проживает в РК с несовершеннолетним сыном 7 лет. Вместе не проживаем 3 года, отношения не поддерживаем, у каждого из нас уже другие отношения, но ребенка обеспечиваю полностью. Принял решение официально развестись, как правильно оформить развод? Жена не хочет разводиться, потому что служу и получаю достаточно средств, боится что перестану помогать сыну. Она приезжать в Россию отказывается и привозить ребенка тоже. Препятствует общению по телефону. Если я подам заявление о расторжении брака в суд в России, как определить порядок общения с ребенком, как сделать это без ее присутствия, нужно ли обращаться в консульство РК в России чтобы брак считался расторгнутым на территории двух государств.

Рассматриваем покупку квартиры, обремененную правом пожизненного пользования и проживания. Продавец- пенсионерка - инвалид 75 лет, останется там жить. Какие риски у нас как покупателей? Как правильно оформить договор?