приобрету квартиру у супподрядчика?
Роман
застройщик расплачивался с генподрядчиком квартирами
Роман
Вы у генподрядчика приобретаете квартиру или еще есть звено — субподрядчик.
То, что первая сделка между банкротом и подрядчиком будет признана недействительной — это «легко (при желании)». Преимущественное удовлетворение одного кредитора по отношению к другим ст. 61,3 ФЗ.
С генподрядчика могут взыскать сумму стоимости квартиры.
Статья 61.6. Последствия признания сделки недействительной
1. Все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.
Признав первую сделку недействительной, конкурсный управляющий вправе Вам предъявить виндикационный иск, вне рамок дела о банкротстве.
Применяя последствия недействительности сделки необходимо учитывать, что имущество, подлежащее возврату в конкурсную массу должника в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве, может находится у третьих лиц и должник вправе истребовать спорное имущество предъявив виндикационный иск.
Суд. практика.
Конкурсный управляющий должником обратился в суд о признании недействительной сделки, а также применении последствий недействительности сделки.
Судами первой и апелляционной инстанции сделка признана недействительной, имущество возвращено должнику.
Судом кассационной инстанции установлено, что применяя последствия недействительности сделки, суды не приняли во внимание положения пункта 16 постановления Пленума ВАС РФ № 63 и не учли, что нахождение спорного имущества в пользовании и владении третьего лица и закреплении за ним на праве оперативного управления (свидетельство о государственной регистрации права) препятствует применению последствий недействительности сделки в виде возврата имущества.
В данном случае должник вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя только посредством предъявления к нему виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве по правилам статей 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд кассационной инстанции отменил судебные акты в части применения последствий недействительности сделки и в этой части направил на новое рассмотрение (постановления ФАС ПО от 22.04.2014 по делу № А06-2581/2012, от 21.11.2013 по делу №А55-6123/205).
Следует отметить, что правовая позиция, изложенная в указанном примере, основана на разъяснениях, содержавшихся в пункте 16 Пленума ВАС РФ № 63, в редакции, действовавшей до 30.07.2013. Постановлением Пленума ВАС РФ № 63 (в редакции от 30.07.2013 №59) внесены изменения, касающиеся рассмотрения виндикационного иска.
Тогда уже Вы будете доказывать что являетесь добросовестным приобретателем.
Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом.Чтобы быть признанным добросовестным приобретателем, ответчик должен доказать, что принял все разумные меры
