Как купить машиноместо в многоэтажном паркинге если у продавца есть Свидетельство о государственной регистрации права

Нужно ли спрашивать разрешение на продажу у остальных собственников?
Александр

Здравствуйте.

Нет, не нужно. Собственник вправе распоряжаться данным имуществом самостоятельно.

Заключите договор купли-продажи. Регистрация сделки 10 рабочих дней. Если например, машиноместо до оплаты будет в залоге у продавца (вариант оплаты через банковскую ячейку) то регистрация будет ускоренной — 5 дней.

Рисков особых не вижу.

Здравствуйте, Александр!

А что в свидетельстве указано? Общедолевая собственность?

Здравствуйте, Александр!

Если у продавца есть супруга (супруг), в соответствии с Семейным кодексом РФ необходимо получить его нотариальное согласие на сделку.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Здравствуйте уважаемый Александр! В данном случае необходимо составить обычный договор купли продажи. Если у собственника есть свидетельство о государственной регистрации права собственности, то риска возникнуть не должно.

Обращаетесь в МФЦ, сдаете все документы, к таким документам относятся договор купли продажи подписанный двумя сторонами, копии документов удостоверяющих личности, квитанция об оплате госпошлины, и свидетельство о праве собственности.

После регистрации в МФЦ, Вам выдадут свидетельство о регистрации права собственности на Ваше имя.

Для исключения риска, составьте акт приемки передачи денежных средств, в котором отразите всю сумму которую Вы передадите продавцу.

Как правильно и с какими документами оформить сделку. Нужно ли спрашивать разрешение на продажу у остальных собственников?
Александр

Здравствуйте. Смотря что в свидетельстве указано насчёт собственности.Если долевая или общая, тогда нужно предлагать сначала купить другим владельцам мест в паркинге.

Если же ничего такого нет, никакого указания на долевую собственность, тогда можете покупать и уведомлять или предлагать выкупить не нужно.

Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Перечень документов:

— договор купли — продажи;
— акт приема — передачи;
— правоустанавливающие документы;
— свидетельство о праве;
— гос. пошлина;
— уведомление другим собственникам (от продавца) о продаже, так как другие собственники имеют преимущественное право приобретения. Это в случае если паркинг в МКД. В вашем случае как понимаю-нет.

Подводных камней в данном случае нет. Регистрируйте где удобно. И не помешает проверить покупку на наличие обременений.

По поводу долевой собственности:

Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в
праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой
собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по
цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме
случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве
общей собственности на земельный участок собственником части
расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо
собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при
отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут
проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255
настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.246 ГК РФ 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой
собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2.Участник
долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить,
завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с
соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей
250 настоящего Кодекса.

Согласно ст.250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной
форме остальных участников долевой собственности о намерении продать
свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на
которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности
откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве
собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве
собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня
извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При
продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой
участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев
требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей
покупателя.

Здравствуйте, Александр!

Поскольку у продавца есть Свидетельство о государственной регистрации права, месту присвоен условный кадастровый номер, существующих ограничений права нет, рисков при купле-продаже машиноместа Вы не несете.

Нужно ли спрашивать разрешение на продажу у остальных собственников?
Александр

Если согласно Свидетельству о государственной регистрации права машиноместо находится в личной (а не долевой) собственности продавца, то продавец волен продать его кому угодно. Преимущественного права покупки машиноместа в этом случае у собственников квартир в многоквартирном доме нет.

В противном случае (если долевая собственность) продавец обязан предложить купить машиноместо сособственникам, и только если откажутся или не ответят, Вы можете приобрести на тех условиях, что были предложены им.

Здравствуйте, Александр!

Нужно ли спрашивать разрешение на продажу у остальных собственников?
Александр

Согласие остальных собственников могло бы требоваться лишь в случае, если в свидетельстве о гос. регистрации права собственности продавца указано на долевую собственность приобретаемого Вами объекта.

В свидетельстве написано — Объект права: Машиноместо, назначение: нежилое, общая площадь ХХХ кв.м, этаж ХХ, адрес (местонахождение объекта): ХХХХ обл, ХХХ р-н, н.п ХХХХ, улица ХХХХ, строение ХХ, пом. ХХХ

В Вашем случае если в разделе свидетельства: Вид право: нет указания на долевую собственность", то машиноместо выступает как самостоятельный объект, поэтому согласия не требуется.

Письмо Минэкономразвития России

№ ОГ-Д23-7475 от 26 мая 2015 г. относительно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на «машино-места»

Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев в пределах своей компетенции обращение по вопросу государственного кадастрового учета машино-мест, сообщает.
В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.
В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), статьей 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
Указанный перечень объектов недвижимости определен согласно статье 2 Закона о кадастре, статье 3 Закона о регистрации в соответствии со статьями 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает участие в гражданском обороте части объекта недвижимости в качестве самостоятельного объекта гражданских прав. Государственная регистрация права собственности на часть объекта недвижимости также не предусмотрена (статьи 1, 26, 27 Закона о регистрации).
Кроме того, действующим законодательством понятие «машино-место» не предусмотрено. Градостроительный кодекс Российской Федерации для обозначения места, предназначенного для организованной стоянки транспортных средств, использует понятие «парковка (парковочное место)». Так, согласно пункту 21 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации парковка (парковочное место) — специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.
Таким образом, согласно приведенному определению понятия «парковка (парковочное место)» такой объект как парковка (парковочное место) может являться частью зданий или сооружений, но не в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а как специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, предназначенное для организованной стоянки транспортных средств.
В связи с указанными требованиями парковка (парковочное место), как ее определяет Градостроительный кодекс Российской Федерации, не отвечает и критериям помещения. Так, согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – Технический регламент) помещение определено как часть объема здания или сооружения, имеющее определенное назначение и ограниченное строительными конструкциями. Учитывая также положения части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 7 статьи 27 Закона о кадастре, помещение должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании или сооружении.
При этом в силу положений Закона о кадастре описание части объекта недвижимости может быть внесено в государственный кадастр недвижимости в случае, если ограничения (обременения) вещных прав распространяются на часть объекта недвижимости, например, в случае аренды (статьи 7, 20, 25 Закона о кадастре). Необходимо отметить, что в этом случае осуществляется государственная регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права.
Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на объект «машино-место» возможны в качестве помещения, если «машино-место» создано (построено) с учетом требований законодательства, как помещение, и удовлетворяет указанным требованиям к помещению, установленным федеральными законами.
При этом согласно пункту 5.2.6 Свода правил № 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности», утвержденного приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от 21 февраля 2013 г. № 117, в подземных автостоянках не допускается разделение машино-мест перегородками на отдельные боксы. В помещениях хранения легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, для выделения постоянно закрепленных мест допускается применение сетчатого ограждения из негорючих материалов.
Если «машино-место» не отвечает требованиям, предъявляемым федеральными законами к помещениям, и не обладает характеристиками, позволяющими отнести его к объектам недвижимости, после постановки на государственный кадастровый учет здания, помещения, в котором находится «машино-место», возможна государственная регистрация общей долевой собственности на такие здания, помещения с определением долей в праве собственности на них пропорционально размерам «машино-мест», находящихся в таких зданиях, помещениях. Порядок пользования «машино-местами» может быть определен соглашением сособственников здания, помещения, в котором находятся «машино-места», или решением суда об определении порядка пользования указанными зданиями, помещениями.