Продажа недвижимости в рассрочку/налог на коммерческую недвижимость

Нужно ли будет заплатить налог с якобы полученной суммы и как его можно будет вернуть?
Иван

Здравствуйте Иван, налог заплатить придется и вернуть его вы сможете, только предъявив в ИФНС доказательства реального возврата денежных средств покупателю.

Стоит задача продать коммерческую недвижимость. Но поскольку сделка будет фиктивной, ищу способы не попадать на налог
Иван

Немного непонятна задача, если я правильно понимаю Вам надо просто поменять собственника здания?

Добрый день.

Недвижимость нежилая? Если нежилая, то срок давности владения (имею в виду применяющийся для освобождения от НДФЛ) не применяется вообще. Если даже жилая, но использовалась в предприн. деятельности, то нужно ждать, собственно, сейчас уже 5 лет с момента как прекратилось ее использование в предпринимат. деятельности.

Вариант продажи в рассрочку возможен, только я не вижу в нем особого смысла, т.к. это не освобождает от НДФЛ. Признание сделки недействительной возможно только в суде. Если признаете, то уплаченный налог Вы, возможно, и вернете, но перед этим Вы его заплатите. В итоге, вернетесь ровно к той же точке, с которой начали.

К сожалению, Ваша задача не имеет решения, т.е. налог все равно платить. Но это может быть 6% (при УСН), либо 15% от разницы с расходами (также при УСН). Смотрите, что для вас дешевле.

Иван, добрый день!

Согласно ст. 489 ГК

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

согласно ч. 5 ст. 488 ГК

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Возможен ли вариант продажи недвижимости в рассрочку, а в последующем, при неоплате очередного платежа, признать сделку, без обращения в суд, недействительной?
Иван

Здравствуйте!

сделку нет, а расторгнуть по соглашению сторон да.

но за время действия договора многое может измениться в отношениях с покупателем и Вам следует учитывать следующее

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Нужно ли будет заплатить налог с якобы полученной суммы и как его можно будет вернуть?
Иван

да, надо будет уплатить

Вариант продажи в рассрочку возможен, у вас начинает действовать закон об ипотеке — отсюда выплывает оценка имущества (занизить значительно стоимость объекта будет сложно), и вы в силу ипотеки будете залогодержателем, а у покупателя будет свидетельство о праве собственности с обременением ипотекой

В силу ст. 4 фз «об ипотеке» — в случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и / или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

т.е. сделку недействительной будет не признать, т.к. он пройдет регистрацию в фрс, просто, если покупатель перестает платить вы забираете объект недвижимости как залогодержатель, минус расходы и проч...

ищите другой способ

Здравствуйте, вариант с признанием сделки не действительной хоть и не простой, но имеет право на жизнь. Расходно, не быстро но все же.

Договор дарения также не плохой вариант, но Есть еще один вариант: Брачный договор. по которому все имущество отходит супруге/у и является ее собственностью (если конечно супруг/а имеется) Мы так пару клиентов от обязательств спасали, но это нужно делать через нотариуса и также определенно не быстрый.