Как выписать человека, если комната была подарена мне подругой?

Здравствуйте! В октябре будет 3 года, когда я получила в дар комнату от своей подруги. Подруга умерла, не успев развестись и выписать мужа из комнаты. сам он этого не желаем. Несколько лет назад у него была комната своя личная, но он продал ее, ничего не купив взамен (Своей жилплощади у него нет). Квартплату он платит не регулярно. я не могу не попасть в комнату, не продать ее. Что делать? Ведь суд , если нет у него другого жилья, оставляет на этой жилплощади. Это что теперь всю жизнь его терпеть? И не факт, что он будет платить за эту комнату все время. Платит он не всегда, а я чтобы не было задолженностей плачу сама.