Как оформить в свою часть дома родственницу без запрета второго собственника?

Здравствуйте, Светлана! А кадастровые номера у этих частей дома разные или дом под одним кадастровым номером?

Здравствуйте, Светлана!

Ваша свекровь может продать 1/2 часть дома, поскольку это её имущество.

Но для начала, она должна предложить её выкупить Вам и если Вы откажетесь в покупке её доли, она может продать её иным лицам.

Статья 250. ГК РФ Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Добрый день.

может ли свекровь продать свою часть дома,
светлана

Да, конечно может, поскольку это ее собственность и она свободна в распоряжении ей.

если не разделены лицевые счета, общий газовый котёл, который отапливает весь дом.
светлана

Это обстоятельство на продажу никак не может повлиять, поскольку уже с новым собственником будет решаться вопрос о порядке использования общим имуществом.

Однако следует учесть, что у Вас есть преимущественное право покупки доли свекрови.

В частности. согласно ст. 250 ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Таким образом, перед продажей своей доли свекровь ОБЯЗАН вас известить о своих намерениях и предложить Вам купить ее долю. В дальнейшем в случае Вашего отказа или по прошествии месяца с момента уведомления она вправе продать долю любому лицу, но по той цене, которая была оговорена в уведомлении.

Здравствуйте, Светлана!

Безусловно свекровь может распорядится своей долей как ей угодно, только предварительно предложив вам выкупить долю. Если вы откажетесь или не отреагируете, то может продать любому лицу.

Согласно ст.250 ГК РФ 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Если имущество продадут с нарушением преимущественного права, вы можете требовать перевода прав и обязанностей по договору на вас.

Желаю удачи!

Светлана, здравствуйте!

может ли свекровь продать свою часть дома, если не разделены лицевые счета, общий газовый котёл, который отапливает весь дом. В силу обстоятельств, я в доме не проживаю. но у меня есть родственница, которая присмотрела бы за домом, как мне всё это оформить документально, чтобы свекровь не выставила мне запрет на её поселение
светлана

да, свекровь может продать с учетом положений статьи 250

Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

никак, пользование только по взаимному согласию

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

может ли свекровь продать свою часть дома,
светлана

Да, безусловно, такое право у нее есть Но она обязана для начала предложить выкупить данную долю Вам как сособственнику и после того, как Вы откажитесь выкупать она имеет полное право продать долю. третьему лицу

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

чтобы свекровь не выставила мне запрет на её поселение
светлана

Светлана, без согласия свекрови, вселить третье лицо Вы не имеете право

т.е. проходные комнаты
светлана

Т.е. жилые комнаты являются проходными?

Спрашиваю с целью понять, можно ли Вашу 1/2 выделить в натуре?

аходится в собственности бывшей свекрови, по планировке есть общий вход и помещения совместного пользования( т.е. проходные комнаты ). может ли свекровь продать свою часть дома, если не разделены лицевые счета, общий газовый котёл, который отапливает весь дом. В силу обстоятельств, я в доме не проживаю. но у меня есть родственница, которая присмотрела бы за домом, как мне всё это оформить документально, чтобы свекровь не выставила мне запрет на её поселение
светлана

Имеет право свекровь продать. Но у вашего ребенка преимущественное право покупки. В оод вас она не сможет продать. Если вам ихначально не предложит выкупить долю, куплю- одажу можно оспорить

Светлана, добрый день. Ваша свекровь вправе продать свою долю, но при этом она должна сперва письменно предложить ее вам с указанием цены по которой она хочет ее продать. В случае, если продаст свою долю по цене ниже, чем указала в предложении к вам, такой договор можно будет признать недействительным.

Чтобы свекровь не могла вам запретить входить и поселяться в дом вам и вашим родственникам, вам необходимо в судебном порядке произвести выдел дома и земельного участка в натуре, предварительно предусмотрев в разделенном плане отдельный доступ к вашему земельному участку и отдельный вход в вашу часть дома с него.

как мне всё это оформить документально, чтобы свекровь не выставила мне запрет на её поселение
светлана

Никакой документ составить нельзя, так как собственник 1/2 доли дома вправе ее не пускать жить.

Свекровь отказывается делать ремонт по благоустройству помещений (общих), вкладывать туда деньги, как быть мне? приходится за всё платить самой?
светлана

Если есть техническая возможность выделить 1/2 долю дома, как изолированное помещение, то Вы можете в судебном порядке выделить свою долю и присвоить отдельный адрес. То есть, это будет отдельная квартира. В таком случае, Вы будете владеть и распоряжаться долей на свое усмотрение.