Как проверить/оценить проблемы с обременением недвижимости?

Подскажите, пожалуйста, можно ли узнать суть обременения? Как обезопасить себя перед покупкой?
Евгений

Евгений, Вам необходимо запросить выписку из ЕГРИП в Росреестре и в ней будет содежраться вся информация касаемо обременений

Добрый день, Вам необходимо запросить выписку из ЕГРП, там должна быть указана более подробная информация обо всех обременениях.

Выписку можно заказать через МФЦ, в территориальных органах Росреестра, через сайт гос. услуг, либо через сайт Росреестра.

Здравствуйте, Евгений.

Чтобы точно узнать какое это обременение, нужно заказать выписку из ЕГРП. Если обременение связано с водоохранной зоной, то нужно будет уточнить весь ли участок попадает под эту зону. Если не весь, то можно будет заказать межевание, определить границы участка.

Здравствуйте. Необходимо обратиться с запросом в Росреестр о предоставлении информации об обременениях, данная информация общедоступна.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 29.12.2015)
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
ст.7
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Кроме того, данные сведения Вам обязан предоставить продавец.

Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Так что можете требовать с него предоставления всей документации.

Здравствуйте, Евгений,

В росреестре — обременение от 1999 г. (см. скан)
Евгений

Получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)-способ проверки.

На данную выписку и ориентируйтесь, если там указано обременение, то оно есть.

Здравствуйте. А выписку бумажную с ЕГРП не заказывали? Если нет. закажите.

Плюс посмотрите документ по которому приобретался участок (договор купли-продажи, дарения и т.д.) в нём тоже могут быть сведения о том, что за ограничения наложены, по идее должны быть, но не всегда.

Наконец можно в адм-ии по месту нахождения участка, в земельном отделе например узнать есть ли водоохранная зона в данном районе и где.

Подскажите, пожалуйста, можно ли узнать суть обременения? Как обезопасить себя перед покупкой?
Евгений

Здравствуйте, Евгений.

Сделайте запрос ЕГРП, после этого и станет понятно, в чем суть обременения.

С уважением, Михаил

Подскажите, пожалуйста, можно ли узнать суть обременения? Как обезопасить себя перед покупкой?
Евгений

Нужно заказывать выписку как писали коллеги выше.

А по сути водоохранная зона-это не обременение. Это скорее ограничение на использование земли. Вам нужно соблюдать правила нахождения, строительства в данной зоне согласно Водного Кодекса РФ.

Например нельзя заниматься коммерческой деятельностью, обязаны обустроить герметичную систему канализации во избежание попадания стоков в грунт и воду.

Главное соблюдать правила по данным зонам.

Здравствуйте, Евгений!

Подскажите, пожалуйста, можно ли узнать суть обременения? Как обезопасить себя перед покупкой? На словах — обременение связано с водоохранной зоной.
Евгений

За предоставление выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество Вам нужно будет уплатить госпошлину в размере 200 рублей (если выписка получается в виде бумажного документа) или 150 рублей (в виде электронного документа).

Более подробную информацию Вы можете получить по ссылке rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrp/poryadok-vozvrata-izlishne-uplachennoy-platy/

Здравствуйте, кроме выписки из ЕГРП закажите в кадастровой палате кадастровый паспорт на земельный участок. Кроме того, если водоохранная зона внесена в сведения государственного кадастра недвижимости, то можете найти отражение данных сведений в кадастровом плане территории, который также можете заказать.

Кроме того, водоохранные зоны могут быть не внесены в сведения ГКН или ЕГРП, а быть установлены в силу закона. К примеру, если участок окажется в водоохранной зоне, которая установлена водным кодексом, то строительство в границах такой зоны может быть запрещено или ограничено. Кроме того, судя по данным публичной кадастровой карты недалеко от границ земельного участка расположен водный объект.

Я бы рекомендовала сделать дополнительный запрос территориальные органы федерального агентства водных ресурсов. Они по запросу делают выезд и выдают соответствующие заключения на текущую дату, поскольку сведения кадастра могут быть устаревшими.

Уважаемый Евгений! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

Вам надо еще и выписку из ГКН (Государственный кадастр недвижимости)… Проще можно выйти на сайт «публичная кадастровая карта», далее ввести кадастровый номер «потенциально» Вашего ЗУ и в режиме он-лайн получить соответствующие выписки (за счет Продавца)… Так, а площадь и границы ЗУ точно установлены или нет (проводились ли кадастровые работы или нет)? И был ли вынос ЗУ в натуру?