Как пересчитать налог на землю, в связи с неверным видом разрешенного использования

Так здание никогда не использовалось как столовая, только производство, и с 2012 г. там зарегистрировано обособленное подразделение с кодом ОКВЭД производство нетканых материалов, это не является доказательством, что здание использовалось как производственное, а не общепит
Евгения

К сожалению это является доказательством, что участок и здание ранее использовалось не по целевому назначению. Вы после покупки изменили вид разрешенки и теперь используете здание по целевому назначению, а предыдущий владелец нарушал закон.

Родители, когда узнали какой налог надо платить, стали разбираться, и сдавали документы на смену ВРИ с приложением писем с Администрации поселка(где находится земля) о том, что здание и земля используются как производство, родители говорят, что их не спрашивали про тех.ошибку
Евгения

А там и не было техошибки. Земля предоставлялась под столовую, там построили столовую и разрешенку оформили именно как под общепит. А потом колхоз видимо и стал использовать здание не по назначению, если бы это установили ранее контролирующие органы, они бы оштрафовали колхоз и заставили бы либо менять разрешенку либо убирать оттуда производство и делать обратно столовую.

Так здание никогда не использовалось как столовая, только производство, и с 2012 г. там зарегистрировано обособленное подразделение с кодом ОКВЭД производство нетканых материалов, это не является доказательством, что здание использовалось как производственное, а не общепит

Родители, когда узнали какой налог надо платить, стали разбираться, и сдавали документы на смену ВРИ с приложением писем с Администрации поселка(где находится земля) о том , что здание и земля используются как производство, родители говорят, что их не спрашивали про тех.ошибку

Родители, когда узнали какой налог надо платить, стали разбираться, и сдавали документы на смену ВРИ с приложением писем с Администрации поселка(где находится земля) о том, что здание и земля используются как производство, родители говорят, что их не спрашивали про тех.ошибку
Евгения

В таком случае перерасчет налога невозможен, это было бы возможно если бы Росреестр признал свою ошибку

Статья 391. Порядок определения налоговой базы
1. Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
В отношении земельного участка, образованного в течение налогового периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на дату постановки такого земельного участка на государственный кадастровый учет.
(абзац введен Федеральным законом от 28.11.2009 N 283-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.10.2014 N 284-ФЗ)
Налоговая база в отношении земельного участка, находящегося на территориях нескольких муниципальных образований (на территориях муниципального образования и городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя), определяется по каждому муниципальному образованию (городам федерального значения Москве, Санкт-Петербургу и Севастополю). При этом налоговая база в отношении доли земельного участка, расположенного в границах соответствующего муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), определяется как доля кадастровой стоимости всего земельного участка, пропорциональная указанной доле земельного участка.
(абзац введен Федеральным законом от 24.07.2007 N 216-ФЗ, в ред. Федерального закона от 29.11.2014 N 379-ФЗ)
Изменение кадастровой стоимости земельного участка в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
(абзац введен Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ)
Изменение кадастровой стоимости земельного участка вследствие исправления технической ошибки, допущенной органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, при ведении государственного кадастра недвижимости, учитывается при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была допущена такая техническая ошибка.
(абзац введен Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ)
В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Я пишу не про установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, только чтобы налог посчитали по кадастровой стоимости на основании ВРИ которая реально была всё это время, а не на основании внесенных данных по балансовой принадлежности

Я пишу не про установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, только чтобы налог посчитали по кадастровой стоимости на основании ВРИ которая реально была всё это время, а не на основании внесенных данных по балансовой принадлежности
Евгения

А это совершенно исключено. Разрешенное использование земель действует до того момента, как его сменили. Как верно заметил коллега, получается, что это вы использовали участок не по назначению, а не участок имел неверное разрешенное использование. И ретроспективно (за прошлые года) его сменить нельзя, как указано в том же судебном решении.

но возможно ли ретроспективно пересчитать налог за предыдущие периоды. Не могу понять, вроде как должны пересчитать.
Евгения

нельзя пересчитать, закон обратной силы не имеет, изменение участка на данный момент не влечет прекращения ранее действовавших условий, поскольку они лишь изменились, но не были признаны незаконными.

если сейчас подать документы в суд о признании рыночной стоимости на землю возможен ли перерасчет с 2014 г., так как «обновленная редакция п. 1 ст. 391 НК РФ вступила в силу с 1 января 2015 г., остается в зоне налогового риска ситуация, когда налогоплательщики подали заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка после 22.07.2014 г. и заявили ретроспективный пересчет земельного налога за 2014 г.»
Евгения

раз она вступила в силу с 1 января 2015, то на предыдущие отношения распространяться не может, за исключением прямо указанных в законе (опять же базовое юридическое правило-закон обратной силы не имеет), С Уважением.

Подскажите, по открывшейся для нас информации, получили ответ из администрации поселка о том, что наша земля находится по зонированию на территории П1, производство, как то можно оспорить через Кадастровую палату, что нам был присвоен изначально неправильный вид разрешенного использования, несоответствующий зонированию, ведь основной ВРИ по П1 это производство, а столовая это уже вспомогательный?

Евгения, Вам необходимо обратиться с данной документацией для данного заключения к соответствующему юристу-эксперту. Или в компанию осуществляющую такую деятельность. В Кадастровую палату никакие документы подавать не нужно.