Юрики.
Был заключен договор аренды с администрацией в 2003 году (был зареген в палате).
Затем получали разрешение на строительство .
Срок аренды закончился.
Как теперь зарегистрировать здание? Полагаю, что аренда перешла в разряд "на неопределённый срок". Является ли это препятствием к регистрации?
P.S. Горе-юристы накуралесили по полной катушке. Отказ регпалаты уже получили.
P.S. Горе-юристы накуралесили по полной катушке. Отказ регпалаты уже получили.
Ирина
Здравствуйте, выложите пожалуйста отказ Росреестра
Отказ регпалаты уже получили.
Ирина
Здравствуйте, прикрепите отказ Росреестра, пожалуйста
Здравствуйте. Оформите здание как незавершенку и возьмите участок вновь в аренду без торгов и проблема решена.
Земельный кодекс, ст. 39.6
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;
Потом зарегистрируете здание и выкупите землю без торгов
P.S. Горе-юристы накуралесили по полной катушке. Отказ регпалаты уже получили.
Ирина
Здравствуйте уважаемая Ирина.
Любое решение можно обжаловать.
Будьте добры приложите пожалуйста полученный отказ регпалаты для более подробной консультации.
С уважением и надеждой на дальнейшее сотрудничество Екатерина.
Здравствуйте, Ирина! Здесь нужно изучать сам договор аренды. Но вообще, окончание договора аренды не является основанием для отказа в госрегистрации права на здание или объект незавершенного стрительства (ст. 20 Закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество"). Если Росреестр в отказе ссылается именно на прекращение действия договора аренды, то обжалуйте отказ в суде.
Полагаю, что аренда перешла в разряд «на неопределённый срок». Является ли это препятствием к регистрации?
Нет. Аренда не перешла в разряд «на неопределенный срок». Но основанием для отказа в регистрации права собственности на здание. Вы имеете право пользования земельным участком, занятым этим зданием, хотя и закончился срок договора. Т.к. у Вас объек завершенного строительства, то и изъят он также не может быть.
Статья 610. Срок договора аренды
1.Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Статья 235. Основания прекращения права собственности
2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);
Статья 239.1. Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка
1.Если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.
Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.
2. Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.
3. Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.
4. Начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.
Если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися, такой объект может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этого объекта в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися.
5. Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.
6.Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.
Обращайтесь к арендодателю о заключении нового договора аренды.
Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 марта 2013 г. N ВАС-15582/12
«Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации»
При рассмотрении дела судами было установлено, что по договору купли-продажи от 01.12.2007 N 2 предприниматель приобрел в собственность следующее имущество: АБК площадью 930,7 кв. метров, склад общей площадью 314,9 кв. метров, незавершенный строительством бокс площадь застройки 450 кв. метров (далее — объекты недвижимости), расположенные на земельном участке.
В соответствии с постановлением администрации от 17.07.2008 N 2724 «О предоставлении земельных участков под постройки» (далее — постановление от 17.07.2008 N2724) предпринимателю по договору аренды от 07.07.2009 N 423, в аренду на срок с 24.12.2008 по 23.12.2010 был предоставлен земельный участок для проведения работ по оформлению права собственности на объекты недвижимости.
По истечении срока действия договора предприниматель обратился в департамент с предложением заключить новый договор аренды того же земельного участка на прежних условиях для оформления права собственности на недвижимое имущество.
Департамент письмом от 20.04.2011 N 14-4741/11(08) сообщил об отказе в предоставлении спорного земельного участка на новый срок, указав в качестве основания на окончание срока действия постановления от 17.07.2008 N2724.
Полагая, что указанный отказ является незаконным, предприниматель обратился в суд.
Удовлетворяя заявленные требования, суды, исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела, пришли к выводу о том, что право собственности на объекты недвижимости невозможно оформить без правоустанавливающих документов на землю, ранее предоставленную для оформления права, а также, что предприниматель предпринял меры, направленные на совершение соответствующих действий в отношении оформления своего права собственности на объекты недвижимости (объекты поставлены на технический учёт, на них получены технические паспорта).
Добрый вечер. Для более полной консультации — необходимо ознакомиться с отказом регистрирующего органа.
Вы можете обратиться в суд или в вышестоящий орган Росреестра с заявлением о признании отказа в государственной регистрации права собственности на здание необоснованным в порядке, предусмотренном главой 25 ГПК РФ, поскольку законом установлен закрытый перечень оснований для отказа в госрегистрации. Среди таких оснований нет такого, как окончание срока договора аренды земельного участка. Поскольку разрешение на строительство получено в срок действия договора, а также право пользования было ранее зарегистрировано на основании договора аренды, то оснований для отказа в госрегистрации, полагаю, нет.