Если Вы в данный момент проживаете в условиях, допустимых для проживания ребенка (метраж, освещенность, санитарные нормы, соседи и т.д.), то суд скорее всего оставит ребенка с Вами, так сложилась практика. Не важно на каких правах Вы пользуетесь жильем, просто, если это наем, важно иметь заработок, достаточный для его оплаты. Если Вы не согласны подписать соглашение, то вопрос будет решать суд в бракоразводном процессе. Перед этим Вам необходимо сходить в опеку и пригласить представителя для осмотра места Вашего жительства и дачи заключения в связи с решением вопроса о проживании ребенка. Это заключение будет представлено суду и представитель опеки будет там же присутствовать. Учтите, что условия проживания отца и опека, и суд тоже будет оценивать. Будут иметь значение не только бытовые условия, но и взаимоотношение родителей и ребенка. Если ребенок проявит большую привязанность к Вам и выскажет желание жить с Вами (в зависимости от его возраста), это будет зафиксировано опекой и в суде сыграет свою роль. Если наоборот, то аргументы будут в пользу отца.