Приватизация арендуемого участка 0. 495 сотки под ИЖС

Здравствуйте. Обратитесь с заявлением о покупке участка. В этом случае Вам обязаны продать участок без проведения торгов, если земельный участок находится в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства,.

Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Можно возвести объект недвижимости, но в этом случае Вам придется регистрировать право собственности на него.

Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Здравствуйте, Олег!

Баскакова И.В. Приватизация гражданами арендованных земельных участков: процедура наименьшего сопротивления // Правовые вопросы недвижимости. 2015. N 2. С. 3 — 6.
(извлечение)
Итак, в соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие недвижимость, расположенную на участках, арендованных у государственных и муниципальных органов, могут выкупить эти участки в свою собственность на законных основаниях. Если на участке нет объекта недвижимости, то его продажа уже организуется посредством проведения аукционных торгов (п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ), что может существенно повысить цену земли. Чтобы этого избежать, лучше предварительно возвести на участке какое-либо строение (баню, сарай, летнюю кухню и т.п.), зарегистрировать его в установленном порядке, и только после этого оформлять документы о выкупе, поскольку лица, имеющие в собственности сооружения, находящиеся на выкупаемых государственных и муниципальных участках, имеют исключительное право на выкуп соответствующего участка.
Также отметим, что в случае, когда на выкупаемом участке
имеется приватизированное строение либо сооружение, цена выкупа участка не должна превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (последнее касается только земель сельскохозяйственного назначения). Вид собственника (государство или муниципалитет) никоим образом не влияет на цену выкупа. Если участок является федеральной собственностью, то цена определяется в порядке, установленном Правительством РФ, если региональной — органом государственной власти субъекта РФ, в отношении муниципальных земель порядок определяет орган местного самоуправления (п. 4 ст. 39.4 ЗК РФ).

Таким образом, у Вас два варианта приватизации:

• приобрести з/участок посредством участия в аукционных торгах и переплатить или
• предварительно возвести на участке какое-либо строение (баню, сарай, летнюю кухню и т.п.), зарегистрировать его в установленном порядке, и только после этого оформлять документы о выкупе. Цена будет не выше кадастровой.

Подробнее: см. прикрепление.

Здравствуйте, Олег!

По общему правилу (п. 2 ст. 28 Земельного кодекса) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

В соответствии со ст. 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, указанных в законе.

(Письмо Минэкономразвития РФ от 26.08.2010 N Д23-3388 «О порядке приватизации земельных участков»)

При этом право собственности на земельный участок для жилищного строительства переходит к Вам с момента государственной регистрации.

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Налоговый кодекс) государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается в размере 500 руб. для физических лиц. В отношении государственной регистрации права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества государственная пошлина составляет 100 руб. (пп. 20.2 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса).

(Письмо Минэкономразвития РФ от 05.11.2009 N Д23-3636 «По вопросу о приватизации физическим лицом земельного участка и индивидуального жилого дома»)

Построить минимально необходимый по СНИП и простой дом. Всё зарегистрировать и потом дом разобрать и продать? -Построить дом “на бумаге"? -Изменить категорию арендованной земли с ИЖС под ведение личного хозяйства? -Просто выкупить участок. Это аукцион? Риски его потерять?..
Олег

Вам нужно именно выкупить участок у органа местного самоуправления в соответствии с Земельным Кодексом РФ. Если Вы хотите строить дом на арендуемом участке, то Вы должны получить согласие на это от органа местного самоуправления. Необязательно менять категорию земли — можно выкупать участки и для индивидуального жилищного строительства у органа местного самоуправления.

Здравствуйте. Если выкупать по ст. 39.3. п. 10 — тут требуется предварительное согласование и участок вначале будет выставлен на торги. Если не будет иных участников — выкупите вы как единственный, если заявятся другие и предложат большую цену — выкупят они ( в этом пункте есть ссылка на ст. 19.18 — а это согласование и выход на торги). Вам проще выкупать по по п. 6 ст. 39.3 — земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса; В таком случае надо построить не обязательно дом, можно гараж и зарегистрировать его в Росреестре. Потом подать заявление на выкуп земли на основании данного пункта с ссылкой на ст. 39.30. Тогда торгов не будет. Если есть возможность оформить дом на «бумаге» — этот вариант еще дешевле. Можете попробовать сделать прирезку к основному участку, так как у этого участка размер небольшой. Но в таком случае сделаете прирезку к основному и придется платить 50% от кадастровой стоимости прирезанного участка (надо смотреть кадастровую стоимость). Прирезку согласовываете в местном земельном комитете. тут ничего строить не надо

Здравствуйте, Олег!

Вам проще под Личное подсобное хозяйство взять этот земельный участок: и дешевле, чем дом строить и по минимальным размерам подпадает. Купить землю под ЛПХ Вы можете без проведения аукциона в соответсвии с земельным кодексом РФ (ст. 39.3).

РЕШЕНИЕ
от 15 апреля 2009г. №__27/4__
Об установлении предельной нормы предоставления земельных участков в собственность гражданам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства на территории Солнечногорского муниципального района

В соответствии со статьей 33 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Московской области от 07.06.1996г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», на основании Устава Солнечногорского муниципального района, Совет депутатов Солнечногорского муниципального района

РЕШИЛ:
•1. Установить предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам с разрешенным использованием — для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в следующих размерах:

•1) для индивидуального жилищного строительства:
— минимальные размеры земельных участков — 0,05 га;
— максимальные размеры земельных участков — 0,25 га.

2) для ведения личного подсобного хозяйства:
— минимальные размеры земельных участков — 0,03 га;
— максимальные размеры земельных участков — 0,25 га.

3) для ведения личного подсобного хозяйства вне границ населенных пунктов:
— минимальные размеры земельных участков — 0,1 га;
— максимальные размеры земельных участков — 1,0 га.

4) минимальный размер земельных участков различного разрешенного использования, сформированных с условием дальнейшего присоединения к смежным земельным участкам, находящимся в собственности или аренде у граждан — 50 кв.м.

•2. В случае предоставления земельных участков в собственность для ведения личного подсобного хозяйства или для индивидуального жилищного строительства гражданам, являющимся собственниками доли или части жилого дома, общая площадь приватизируемых земельных участков при доме не должна превышать установленный максимальный размер для этих целей.

•3. В случае, если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу настоящего решения, превышает установленный предельный максимальный размер, то для данного земельного участка этот размер является максимальным, в том числе при изменении разрешенного использования земельного участка.