Покупка земли в долевую собственность и проводка коммуникаций и их оформление

Question

Две семьи: мой сын с женой (1) и сестра моей невестки с мужем(2) собираются купить землю под строительство жилого дома. Им сказали, что земля принадлежит ТСЖ и что если они будут оформлять участок на двоих, то за коммуникацию платит каждый. Я же читала в интернете и поняла так,что если купить землю в долевую собственность, то коммуникация как бы одна и платить нужно за проводку одной коммуникации, а дополнительно только за разветвления в каждую половинку дома.Пожалуйста ответьте кто прав?

Юлия Трифонова · Answer

добрый день! Вы собираетесь возводить дом на двух хозяев, с отдельными входами? тогда дом становится многоквартирным. в соо ветствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции жилого дома, механическое, электрическое, сантехническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслужтвающее более одного помещения. в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, состоящей из стояков, их ответвлений до первого отключающего устройства, внутридомовая система отопления, система электроснабжения от внешней границы до индивидуального прибора учета. Т.о. все коммуникации являются общим имуществом собственников дома. В соответствии с ГК РФ участники долевой собствености несут расходы по содержанию общего имущества пропорционально их долям, требоаниее об оплате каждым за подключение неправомерно.

Марина Кожевникова · Answer

Добрый день, Татьяна! В соответствии с Постановлением Правительства № 83 от 13.02.2006 г. Плата за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения определяется на основании тарифов, установленных органом местного самоуправления для подключения объекта капитального строительства к системам коммунальной инфраструктуры соответствующей ресурсоснабжающей организации. Таким образом, соглашусь с коллегой, если на участке будет построен один объект (дом), то плата за его подключение к инженерным сетям и коммуникациям производится в размере за подключение одного объекта, пропорционально долям собственников объекта. Т.е. Ваша позиция обоснованна.

Вадим Попов · Answer

Здравствуйте! Поддерживаю коллег, в Вашем случае, дом будет являться многоквартирным (т.к. более 1 квартиры в нем и более одного адреса будет) поэтому плата за его подключение к инженерным сетям и коммуникациям производится в размере за подключение одного объекта, пропорционально долям собственников объекта. Плата за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения определяется на основании тарифов, установленных органом местного самоуправления для подключения объекта капитального строительства к системам коммунальной инфраструктуры соответствующей ресурсоснабжающей организации Поэтому в силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции жилого дома, механическое, электрическое, сантехническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслужтвающее более одного помещения.

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемая Татьяна! В дополнение к своим уважаемым коллегам примите во внимание следующее: Товарищество собственников жилья по сути является одной из форм или способов управления многоквартирным жилым домом. Правильно, ТСЖ создается как юридическое лицо со своей печатью и расчетным счетом в банке. Но, как правило, сами собственники имеют землю и т.д., а не ТСЖ. Рекомендую уточнить и посмотреть, кто является собственником земли, которую Вы хотите купить. Далее, при строительстве дома (на две семьи- многоквартирного) требуется разрешение на строительство, которое выдается органами местного самоуправления с учетом положений Градостроительного кодекса РФ, регионального и местного законодательства. При подключении инженерных систем (холодного, горячего водоснабжения, канализации и пр.) проводятся подключение к магистральной разводке и прокладывание сетей до Вашего дома. Плата за подключение взимается только один раз. Кто ее будет платить решайте сами, вплоть до долевого участия в расходах. То же самое и касаемо прокладке сетей. Дело в том, что Вам самим надо будет четко определить, кто будет получать разрешение на строительство и кто будет заключать соответствующие договора (получать согласия и согласования на строительство дома и коммуникаций). В таких случаях я советую людям заключать точные и четкие соглашения и определением размера подлежащих внесению ими денежных средств.