Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как проверить, что квартира не подарена?
Добрый день!
Подскажите, возможна ли такая ситуация и как с этим бороться.
Предположим владеет человек домом, потом решил подарить дом сыну, сделали дарственную у нотариуса, но сын не спешит оформлять право владения, дарственная ведь не имеет срока действия, зачем спешить?
Но проходит пара лет, и человек берет и продает дом - ведь в ЕГРП все еще он владелец (ну например забыл он что уже подарил дом сыну, или обстоятельства так сложились).
Об этом узнает сын - и у него же дарственная!
Скажите, Сын может оспорить продажу дома на основании имеющейся дарственной заверенной нотариально?
Как обезопасить себя от подобной ситуации при покупке дома?
Заранее спасибо!
Здравствуйте, Вадим!
Вы спрашиваете:
«Сын может оспорить продажу дома на основании имеющейся дарственной заверенной нотариально?»
Да, может.
«Как обезопасить себя от подобной ситуации при покупке дома?»
Обезопасить можно только продуманно составленным договором купли-продажи. Отдельным пунктом в этом договоре нужно указать, что продавец гарантирует отсутствие каких-либо обременений на продаваемое жилье. В принципе, этой или примерно такой фразы достаточно, чтобы в случае предъявления иска о расторжении договора купли-продажи, можно было самому, как добросовестному приобретателю, требовать с продавца возврата всей уплаченной за жилье суммы, причиненного в этой связи ущерба и компенсации морального вреда.
Да, это волокитно, но на то и право на компенсацию морального вреда.
Как-то проверить все возможные подставы и подлоги крайне трудно и поэтому остается только такой вариант — действовать как добросовестный приобретатель. Невозможно предположить наличие у кого-либо договора дарения на покупаемое жилье и обойти всех нотариусов с этим вопросом.