Раздел ипотечных квартир и земли

Здравствуйте, Дмитрий! Повод обратится в суд далеко не всегда должен быть связан с конфликтной ситуацией. Вы можете подать заявление в суд о разделе совместно нажитого имущества и процессе судебного разбирательства заключить мировое соглашение, в котором решить вопросы имущества, уже имеющегося в Вашей собственности. такая процедура объективно проста и оперативна. суд утвердит мировое соглашение и оно станет правообразующим для Вас обоих. Что касается ДДУ — то вероятно, согласно его условиям, право собственности на долю (объект долевого участия/строительства) уж наступило. Таким образом Вы можете в этом соглашении решить вопрос права собственности на объект долевого строительства ( а не делить право), на вторую квартиру также определить собственника. Что касается общих долгов супругов, они так же могут быть разделены между супругами по их взаимному согласию. Будет определение суда, с которым Вы пойдете в банк и этот вопрос решится очень быстро, особенно, если Вы готовы обратиться туда совместно. При таком решении, никаких нотариусов не нужно. придирки регистраторов исключены. В стране судебная власть.

Здравствуйте! Разделить имущество принципиально именно сейчас, то есть до передачи квартиры по акту? Если так, то Вы можете найти любого нотариуса по месту жительства, который удостоверит соглашение о разделе общего имущества супругов. Если же время терпит, то проще дождаться передачи квартиры и разделить имущество. Вообще, если есть обоюное согласие на уплату кредита титульным заемщиком, то особого смысла в разделе и нет. То есть, смысл обращаться в суд при отсутствии спора. Считаю, что разделить по соглашению можно и имущество и имущественные права, поэтому нормальный нотариус удостоверит соглашение.

Здравствуйте, Дмитрий!

В Вашем случае думаю буде проще подать иск в суд о разделе имущества, указав как именно хотите разделить имущество, в том числе права по ДДУ. В качестве третьего лица привлечь банк.

Ваша бывшая супруга явится в суд и признает иск. В результате будет принято решение суда, где все будет разделено согласно Вашим исковым требованиям.

Статья 173. Отказ истца от иска, признание иска ответчиком и мировое соглашение сторон
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 173]

1. Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
2. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
3. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
4. В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

При этом иск подавайте по месту жительства Вашей супруги.

Решение суда будет обязательным для исполнения всем органам в том числе и банку.

Но если бы был спор об имуществе, был бы смысл подавать в суд, но ведь спора нет.
Дмитрий

Нотариус заблуждается, если у вас нет спора, то и смысла тратить время, нервы и деньги на суд нет смысла, все можно сделать в добровольном соглашении и заверить его нотариально. Соглашение лучше попросить составить ( или хотя бы проверить) у юриста, а заверить у нотариуса.Если один не согласился — обратитесь к другому.

Один нотариус говорит, что права требования по ДДУ нельзя разделить, пока квартира не построена, типа подавай в суд и пусть суд делит и принуждает банк.
Дмитрий

Уважаемый Дмитрий,

Нотариус несколько неправ. Просто он видимо с этим никогда не встречался.

Права требования так же подлежат разделу как и имущество.

и пусть суд делит и принуждает банк. Также говорит, что нужно разделить кредиты, т.е меня вывести из ее кредита созаемщиком, а ее вывести из моего кредита созаемщиком, тогда можно разделить квартиру.
Дмитрий

Еще одно заблуждение. Суды в настоящее время не изменяют состав участников договора, поскольку это противоречило бы п.3 ст. 308 ГК РФ и п. 2 ст.391 ГК РФ. Т.е. нужно исходить из того, что состав участников договоров остается при разделе неизменным. И все выравнивается выплатой компенсаций. Т.е. даже если Вы обратитесь в суд «вывести из кредита» не получится.

Нотариусы удостоверяя соглашение о разделе совместно нажитого имущества, не должны делить его между супругами. Делит суд. Делить при обращении к нотариусу должны сами супруги. Нотариус лишь фиксирует в установленной законом форме достигнутое супругами соглашение. Попробуйте обратиться к нотариусу с уже готовым вариантом раздела, изложенным в виде соглашения.

Как вариант решения вашего вопроса не жаловаться в Нотариальную палату а обратиться туда с просьбой помочь и дать координаты нотариуса, который смог бы решить вашу проблему.