Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
НДФЛ при продаже квартиры, купленной с привлечением средств материнского капитала
Добрый день! Прошу совета по следующему вопросу: в 2015 году в ипотеку приобретена квартира (в договоре указана стоимость ниже рыночной). На момент приобретения в семье был несовершеннолетний ребёнок. Квартира приобреталась в совместную собственность с супругой (без выделения долей). В 2016 году родился второй ребёнок. Рассматриваю возможность погашения части ипотеки материнским капиталом, соответственно возникнет обязанность после погашения ипотеки и снятия обремения выделить доли 2 несовершеннолетним детям.
Вопрос: в настоящее время (вариант без использования материнского капитала) обязанность по уплате НДФЛ при продаже квартиры, купленной до 1 января 2016г, после 3-х лет владения - отсутствует.
В случае использования материнского капитала, я выделю доли детям (допустим погашу ипотеку через 2 года) и получу новые свидетельства на себя, жену и 2-х детей. Дети становятся новыми собственниками. Сколько времени с момента выделения долей необходимо ждать, чтоб не попасть под НДФЛ?
Спасибо
Сколько времени с момента выделения долей необходимо ждать, чтоб не попасть под НДФЛ?
Дмитрий
Вы уже ответили на свой вопрос. По долям детей пять лет, но вопрос в другом, а именно размере долей. Если они небольшие, то доход можно уменьшить на налоговый вычет. Если же Вы хотите выделить по 1/4, то придется ждать пять лет, либо продавать квартиру долями чтобы уменьшить доход на 1 млн рублей по каждой доле ребенка.
Добрый день, Дмитрий!
Если выделение долей будете производить в форме договора дарения, — то три года.