Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно получить неустойку с застройщика?
Здравствуйте. Являюсь дольщиком строящегося жилья. Застройщик перенес срок сдачи дома на 6 месяцев. В договоре есть пункт, что "при нарушении срока сдачи Квартиры Застройщик выплачивает Дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных Дольщиком денежных средств за каждый день просрочки". Не хочу сейчас расторгать договор, т.к. нужна квартира. Но могу ли я после того, как застройщик сдаст дом, требовать возмещения неустойки в соответствии с этим пунктом? Что для этого я должен сделать?
Здравствуйте, Сергей!
Да, Вы можете требовать возмещения неустойки.
Когда истечет срок передачи Вам квартиры (а не только срок сдачи дома в эксплуатацию), обратитесь к застройщику с претензией, в которой требуйте выплатить Вам неустойку за просрочку передачи квартиры в течение 10 дней. При не выполнении Вашего требования обращайтесь с иском в суд.
Застройщик должен направить Вам предложение об изменении договора:
п. 3. статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Если подпишите дополнительное соглашение об изменении сроков передачи квартиры, то лишитесь права на неустойку за период до даты, указанной в данном соглашении.
Застройщик за два месяца уведомлял меня о переносе сроков сдачи и предлагал подписать доп. соглашение. Я не подписал. А какой максимальный срок подачи заявления о неустойке? Могу ли я подать заявление уже после того, как Застройщик достроит и передаст квартиру мне?
Срок исковой давности 3 года.
Да, можете.