Не опасно ли арендовать нежилое помещение у москомимущество?

Добрый день. А на основании какого документа это помещение принадлежит арендодателю?

Ирина, здравствуйте!
Я посмотрел договор и чего сверх для Вас плохого не нашел кроме одного момента, который меня насторожил: всюду в договоре указывается право арендодателя проверять арендатора и имущества, но сроки и права при проверке не указаны. Теоретически арендодатель может каждый день проверять и каждый день осматривать, останавливать производство и тд Вот это меня слегка насторожило, но в остальном все, вроде, нормально.

Здравствуйте!

В соответствии с п. 4.4.9. Арендодатель получает право проверять любую документацию Арендатора.

Пункт 7.2. предусматривает дополнительное основание для расторжения договора, помимо предусмотренных законом (ст. 619 ГК РФ закрытый перечень грубых нарушений арендатором договора) — за любое его нарушение. В частности может быть расторгнут за просрочку оплаты на один день.

Впрочем, по договору есть положительные моменты: он не может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке. Применяются общее правило расторжения, предусмотренное стст. 450, 619 ГК РФ — в суде.

Однако попытка установить право на расторжение в одностороннем порядке была — п. 7.3. (неверная ссылка на другой пункт), за этим надо следить, когда договор будет подготовлен в полном объеме к подписи.

Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год по соглашению сторон — п.п. 5.1., 5.5. договора. Но это не совсем так, потому как, как правило, муниципалитет праве изменить арендную плату (были случаи повышения ровно в два раза) нормативным актом — постановлением думы. И независимо от того, подписано ли допсоглашение, Вы как любой другой арендатор муниципального имущества обязаны будете исполнять этот нормативный акт. Судебная практика поддерживает арендодателей-муниципалитеты. Так что тут надо быть на чеку.

Здравствуйте!

Договор имеет типовую форму, за исключением ряда моментов относительно контрольных прав арендодателя и возможности расторжения договора за неуплату, пусть даже и в судебном порядке. Вместе с тем, свобода договора, предусмотренная ГК РФ, позволяет Вам отстаивать в случае чего свои права и путем заключения дополнительных соглашений, более детально регламентирующих отношения с арендодателем, иначе при злоупотреблении арендодателем права по проверке и проч. соответствующие условия договора можно признать в суде недействительными в виду кабальности условий сделки в соответствующей части. Да, муниципалитет может менять арендную плату, но в случае, предусмотренном в законодательстве, когда происходит обязательная оценка стоимости соответствующего имущества. В данном договоре изменение арендной платы установлено не в соответствии с законодательством, а по соглашению сторон, поэтому, считаю, что в одностороннем порядке изменить цену арендодатель не сможет, в судебном порядке в том числе.