Раздел квартиры с использованием ипотеки и материнского капитала после развода
Ситуация такая. Мной и другим человеком в декабре 2011 года была приобретена 3-комн. Квартира в ипотеку: 60% стоимости – первоначальный взнос (из них 50% стоимости квартиры – мои средства, 10% - другого человека), 1600000р. кредитные средства (я – основной заемщик, он – созаемщик), по документам по ½ доли. В 2012 году между нами был заключен брак, в 2013 году родился ребенок. В 2014 году в счет погашения части задолженности был использован материнский капитал. В 2016 году развод. Теперь не понятно, как делить недвижимость. Бегаем по опекам и пенсионным фондам в попытке понять что-то (что делать с двумя такими серьезными обременениями - ипотека и использование МК) и придумать стратегию – ничего не понятно. Получается, что поскольку доли должны быть выделены детям именно в этой квартире, ее нельзя продавать. Вопрос такой: во время последнего посещения ПФ мне выдали такую информацию. Поскольку мы давали нотариально заверенное обязательство, бывший супруг теперь не имеет право на данную квартиру, потому как он больше мне не супруг (и дескать, если не хочу его обделить, надо снова зарегистрировать брак). Выдержка из обязательства: ОБЯЗУЕМСЯ в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения оформить вышеуказанную квартиру, приобретенную нами с использованием ипотечного кредита (займа) и средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в установленном законодательством порядке в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Я несколько раз переспрашивала: как такое может быть? Я уже консультировалась в разных местах, но такое услышала первый раз (однако, у меня сложилось впечатление, что бывший муж об этом уже знал, только мне не говорит). Специалисты ПФ говорят, что нотариус должен был нам разъяснить суть данного обязательства, но тогда нам сказали, что это просто формальность. Скажите, пожалуйста, это действительно возможно? Ведь сейчас у нас право собственности по ½ доли на руках. Я не собираюсь у него ничего отбирать, много раз предлагала ему постепенно выплатить то, что он вложил (а вложил он гораздо меньше меня и моих родителей), но он ведет себя не очень лицеприятно – оскорбляет, всеми силами пытается ущемить наши со старшей дочерью права (она ему не родная), саботирует все мои попытки как-то этот вопрос решить. В итоге мы с детьми без нормального жилья (это3-комн. Квартира до сих пор стоит без ремонта, бетон в новостройке), а у него есть другая квартира в собственности, ему жить есть где и спешить как бы некуда. Буду очень благодарна за ответ на мой вопрос и совет, как лучше поступить, в какую инстанцию обращаться и т.д. – в общем, ЧТО ДЕЛАТЬ???
В смысле что имеет высшую силу закон или нотариальное обязательство? Конечно закон. Брак супруги могут расторгнуть в любое время. Доля супруга определена изначально в размере 1/2. Лишить этой доли никто не вправе.
В настоящее время 1/2 доля принадлежит Вам, 1/2 супругу.
Расторжение брака не влияет на размер этих долей, а равно прекращение права собственности на доли в имуществе.
Как сказано в обязательстве так его буквально и нужно исполнить, а именно выделить доли детям после снятия обременения.
При этом в настоящее время не нужно предпринимать каких либо действий для этого.
Нужно лишь исполнять условия кредитного договора.
Руслан, здравствуйте. Мы не можем договориться о том, как жить дальше с этой общей собственностью. Хотели продать, но из-за обязательства выделить доли детям именно в этом жилом помещении, законно это можно сделать только после снятия обременения по ипотеке, выделения долей и разрешения органов опеки. До этого еще годы. Где нам жить сегодня? Бывший супруг резко против моего с детьми переезда в эту новую квартиру - он хочет или продавать ее, или забрать себе. Я опасаюсь переезжать без согласования с ним, так как для этого мне надо брать еще кредит, чтобы сделать ремонт (бетон в новостройке) в этой не моей полностью квартире. Даже страшно подумать, в какие еще проблемы это может вылиться. Очень хочется разделиться таким образом, чтобы больше не надо было общаться и договариваться... А в ПФ утверждали, что прецеденты были. Где бы поточнее узнать подробности?