Отчуждение доли ребенка в обмен на дарение или смену другой собственности

Добрый вечер. Меня зовут Дмитрий. В собственности вместе с дочерью имеем 1-комнатную квартиру. В долях 3/4 мои и 1/4 дочери(8 лет). Хотим продать квартиру для покупки загородного дома с участком в коттеджном поселке. У супруги есть доля 1/4 в собственности в 3 комнатной квартире.Также у бабушки есть 1/4 в этой же 3 комнатной квартире. Можем составить договор дарения доли мамы или бабушки. Или договор мены(в ответах видел такую формулировку от юриста из владивостока). Но органы опеки твердят что это не считается и не прокатывает. Что между близкими родственниками не может быть таких сделок. Мне не понятно кто тогда может дарить ,если не близкие родственники.