Как и кому можно передать долю своей собственности в квартире

Она утверждает, что по закону я не могу передать свою долю собственности ей. Права ли она?
Виктор

Здравствуйте, Виктор.

Здесь термин «передать» не совсем верный. Вот подарить, да.

Вы можете подарить свою долю супруге. Я подчеркиваю, именно подарить. В данном случае дарение — это безвозмездная передача Вашей доли супруге. Родство Вы можете подтвердить свидетельством о браке.

Но! Подарить свою долю супруге можно лишь в том случае, если доли строго определены. Если же квартира в общей собственности и доли не определены, такое дарение невозможно.

Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Далее Вы можете заключить договор дарения.

ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренныхпунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Здравствуйте.

Она утверждает, что по закону я не могу передать свою долю собственности ей. Права ли она? Почему я не могу передать долю ей?

Поскольку основанием возникновения права собственности на жилое помещение является договор приватизации, то режим общей совместной собственности не действует на данные доли.

Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Как совершенно верно заметил коллега выше, в Свидетельстве о государственной регистрации права должно быть указано, что у Вас общая долевая собственность (а не общая совместная).

Если у Вас указано что квартира находится в общей совместной собственности, сначала необходимо подписать соглашением об определении долей, а затем уже совершать сделку по отчуждению имущества.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Виктор, доброе утро.

Ваша жена ошибается, у Вас нет никакой обязанности передавать Вашу долю в квартире сыну, как в принципе и любое свое имущество.

Статья 60. Имущественные права ребенка

[Семейный кодекс РФ][Глава 11][Статья 60]

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители
не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители,
проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг
друга по взаимному согласию.

Могу ли я (допускает ли закон) передать свою долу собственности именно супруге, а не второму сыну (не указанному в свидетельстве), как настаивает жена. Она утверждает, что по закону я не могу передать свою долю собственности ей. Права ли она
Виктор

Она или по незнанию, или умышленно вводит вас в заблужение. ВЫ можете ( имеете право ) передать ей свою долю. Или через договор дарения, или через договор купли продажи. Составление такого документа вы можете заказать у любого из нас в чате. Но передавать имущество вы не обязаны.Все по вашей доброй воле.

Не передать, а подарить. Дарите кому хотите — это Ваше законное право. Дарение- свободное волеизъявление гражданина. Составляете договор, подписываете, одаряемый оформляет свидетельство о праве собственности. Госпошлина за эту сделку не большая.