Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продаю комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире, а соседка решила приватизировать свою долю
Вопрос, который так и не нашел на форумах и в комментариях. Многим будет интересно знать ответ юристов.
Продаю комнату в 2х комнатной коммунальной квартире. Так как соседка не является собственником и живет по договору социального найма, брал соответствующий документ (выписка №9) в регистрационной палате и не предлагал соседке выкупить мою долю, т.к. она не является собственником.
Комната в процессе продажи.
Узнал, что соседка решила приватезировать свою долю. После того как она это сделает, а я еще не успею продать свою собственность, нужно ли брать у нее отказ о покупке моей комнаты? Ведь у меня на руках документы, когда с момента продажи соседка не являлась собственником. Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте. Можете ее не уведомлять. Основание: ст. 250 ГК РФ: 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственностио намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
У вас намерение возникло до того, как она оформила долю в собственность. Поэтому у вас не было обязанности уведомлять ее и вы ее не уведомляли. Тот факт, что она после возникшего у вас намерения решила оформить и оформила свою долю в собственность, не должен ущемлять ваши права на распоряжение своей собственностью.
Если она обратится в суд, вы докажете свое законное право на продажу.
Здравствуйте, Дмитрий! Правила распоряжения имущством установлены нормами Гражданского Кодекса РФ. На Вашу комнату не распространяется правила так называемой преимущественной покупки, которые содержатся в ст. 250 ГК РФ. Право преимущественной покупки распространяются только на имущество. находящееся в общей долевой собственности. У Вас же комната не в долевой собственности, а исключительно в Вашей. Независимо от того когда соседка приватизирует свою комнату, вы не обязаны ей предлагать выкупить Вашу комнату и можете сразу продавать Вашу комнату любому лицу.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.