Как присоединить землю, принадлежащую СНТ

Question

Добрый день! 12 лет назад мои родители купили землю с домом. Как выяснилось сейчас, из 12 соток только 6 соток принадлежат моим родственникам, остальная часть - это прирезка, принадлежащая СНТ (почему то все эти годы они спокойно жили и не думали, что живут не на совей земле). Сейчас мы ее пытаемся оформить. председатель послала нас в департамент городского имущества (дом находится на территории Новой Москвы). Нам отказали, сославшись на то, что председатель должна была дать нам решение собрания о том, что члены СНТ согласны нам отдать землю. Я впервые сталкиваюсь с такой ситуацией, какие документы необходимо собрать? что нам нужно от СНТ? какая практика таких случаев? насколько возхможно бесплатное оформление? ведь участок равен почти 6 соткам..

Александр Самарин · Answer

Я впервые сталкиваюсь с такой ситуацией, какие документы необходимо собрать? что нам нужно от СНТ? какая практика таких случаев? насколько возхможно бесплатное оформление? ведь участок равен почти 6 соткам… Алена Здравствуйте. А Ваш участок на территории СНТ, эти 6 соток которые прирезка? Вам нужно минимум решение общего собрания СНТ, так как земля принадлежит СНТ и решать что с ней делать вправе только общее собрание СНТ. Подайте заявление председателю о выделении Вам этих 6 соток, а он уже обязан собрать собрание членов СНТ и поставить этот вопрос на голосование. Зачем он послал Вас сразу в департамент не ясно. Статья 21. Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) 1. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы: 18) распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории; Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

Руслан Шахбанов · Answer

Здравствуйте Алена! Прежде всего вам необходимо обратиться по этому вопросу в общее собрание СНТ, так как согласно закону предоставление земельных участков членам СНТ находится в компетенции общего собрания. При этом зхемельные участки предоставляются членам СНТ в собственность или в аренду без провдения торгов. Если решение будет положительным, необходимо будет выяснить, предоставляется ли право собственности на земельный участок за плату либо бесплатно. Данный вопрос регулируется федеральным и региональным законодательством. В чьей собственности находится участок СНТ в муниципальной или же принадлежит самому СНТ? Если в муниципальной то вы должны согласовывать вопрос с местной администрацией. Статья 14. Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) 1. Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 3. Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. 4. Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Екатерина Еремина · Answer

Здравствуйте! Не спешите обращаться в СНТ, сделайте запрос в Росреестр, в том числе можно в режиме онлайн, получите кадастровую выписку и выписку из ЕГРП , узнайте кто юридически является собственником такого участка. Бывает, что такой участок находится в бессрочном владении частного лица и тот про него просто забыл (бросил). Если земля в собственности муниципальной , то с заявлением о присоединении нужно обращаться в комитет по управлению земельными ресурсами (куда Вам сказали обратиться), или земля может находится в аренде у муниципалитета; если земля — собственность СНТ (это вряд ли), согласование с ним. По поводу Вашего участка: если участок куплен Вами , есть договор купли -продажи, установлены границы земельного участка (участок выделен от СНТ, посмотрите свидетельство, что там написано), то Вы можете пригласить кадастрового инженера, чтобы составил новый план Вашего участка, с учётом прилегающего участка (который хотите присоединить). В этом случае, как раз нужно согласование с СНТ (если участок у них в собственности). После проведения межевых работ и получения технической документации, Вы имеете право получить новый кадастровый паспорт, и перерегистрировать (переоформить право собственности). В этом документе уже будет и Ваш старый участок отражен и присоединенный участок в виде одного земельного участка.