Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Договорное право

Как зафиксировать намерения продать квартиру?

Здравствуйте!

Являюсь обладателем ½ доли квартиры. Второй сособственник согласен продавать квартиру целиком. Как юридически зафиксировать согласие второго содольщика на продажу всей квартиры. Спасибо!

14 апреля 2016, 08:37, Александр, г. Москва

Ольга Демкина

Юрист, г. Тула

Александр, здравствуйте!

А для каких целей Вам нужно это согласие, если вы решили продавать квартиру целиком? В этом случае будет заключаться договор с покупателем, где со стороны продавца вы будете выступать вдвоем, каждый в отношении своей доли.

Если бы Вы продавали свою долю отдельно, то нужно было получать такое согласие от второго собственника, точнее, предлагать ему купить Вашу долю, поскольку он имеет преимущественное право покупки, и, если он не покупает, получать письменный отказ от права преимущественной покупки.

14 апреля 2016, 08:47

Александр

Клиент, г. Москва

Ольга, здравствуйте! Второй содольщик постоянно колеблется. То он вроде хочет продавать квартиру совместно, то вдруг отказывается от продажи (когда реальных покупателей нашли). Вот поэтому хочу как-то зафиксировать юридически намерения второго содольщика продавать квартиру целиком .

14 апреля 2016, 08:50

Ольга Демкина

Юрист, г. Тула

Александр, этого его право (продать свою собственность), а не обязанность, поэтому заставить его Вы никак не сможете. И какое бы обязательство Вы с него не взяли, оно не будет в конечном итоге иметь юридической силы.

Или убеждайте, или продавайте свою долю.

Если у второго собственника небольшая доля и ее нельзя выделить в натуре, то есть вариант выплаты принудительной компенсации за его долю, это предусмотрено ч. 4 ст. 252 ГК РФ.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

14 апреля 2016, 10:27