Договор долевого участия в строительстве

Question

здравствуйте. мы смужем собираемся вступить в долевое строительство по ипотеке. Он основной заемщик, я созаемщик. Квартира в другом городе. подскажите, пожалуйста, 1)как правильно оформить доверенность на регистрацию договора в Росреестре, чтобы не выезжать на место стройки? если можно, пожалуйста, образец. 2)в договоре есть пункт " 7.2. При подписании Договора Стороны исходили из того, что в процессе проектирования и строительства многоквартирного дома возможны внесения проектной организацией изменений в проект, которые могут повлечь за собой изменение проекта Дома, при условии, что такие изменения не будут противоречить действующим СНиП; также может корректироваться номер и иные характеристики Квартиры, согласно данным БТИ, а также срок завершения строительства Дома." правильно ли это? 3) В Интернете нашла образец договорв долевого участия, там есть пункт в разделе "прочие условия" -В случае смерти Участника долевого строительства его права и обязанности по договору входят в состав наследства и переходят к наследникам Участника долевого строительства" Обязателен ли этот пункт в договоре или по ипотеке это не принципиалько, поскольку я все равно созаемщик и даю свое согласие нотариально? Спасибо

Юрий Колковский · Answer

Добрый день. 1. Доверенность можно оформить у любого нотариуса с указанием права поверенного на представительство интересов в Росреестре с правом подписания от имени доверителя необходимых документов, сдачи и получения документов в Росреестре (МФЦ). 2. Дело не в правильности а в том, что фактически данным пунктом застройщику дается карт-бланш на манипулирование как проектом в целом, так и сроками окончания строительства. По идее необходимы хоть какие-то рамочные ограничения. 3. Не принципиальный пункт, на мой взгляд — вытекает из действующего законодательства.

Азизбек Юсупов · Answer

1. Прикладываю образец. 2. В данном пункте ничего страшного не увидел. Вполне обоснованно. Но нужно ограничить права застройщика. Чтобы перепланировка и изменения делались только в крайне необходимых случаях. 3. Пункт пО наследству включать нужно ( на мой взгляд) так как если вдруг один из заемщиков умрет, то права и обязанности перейдут наследникам. Хотя данный пункт можно и не включать, но желательно.

Анна Проворова · Answer

Ирина, доброе утро. Как оформить доверенность знает нотариус, как правило, они составляют ее сами, не принимая сторонние образцы, во всяком случае в Москве. 7.2. При подписании Договора Стороны исходили из того, что в процессе проектирования и строительства многоквартирного дома возможны внесения проектной организацией изменений в проект, которые могут повлечь за собой изменение проекта Дома, при условии, что такие изменения не будут противоречить действующим СНиП; также может корректироваться номер и иные характеристики Квартиры, согласно данным БТИ, а также срок завершения строительства Дома." правильно ли это? Ирина Стандартный пункт. Вы лучше обратите внимание на пункт, обычно он идет 2.3 или 3.4 (разные варианты), где указаны расчеты после обмеров квартирой БТИ. При каком проценте отступления вы должны будете доплатить или застройщик должен будет вернуть деньги.